2014-05-22
經濟日報
政府推出的大埔白石角及啟德住宅地，明天將截標，估值共逾50億元，其中白石角地價估值，遭下降逾20%至不足30億元，樓面呎價約4,000至6,300元。
大埔區供應將多 流標風險高
面對大埔將有大量土地獲改劃建屋，加上區內最近亦有臨海住宅用地流標，故業界對明天截標的大埔白石角科研路用地，其賣地成績並不樂觀，認為流標風險高。
大埔白石角科研路住宅用地，地盤面積約20.88萬平方呎，地積比率約3.5倍，可建樓面面積達73.08萬平方呎，比旁邊早前流標的科進路用地高出約2%。
綜合測量師意見，大埔白石角地皮估值29.24億至46億元，樓面呎價普遍少於5,000元，下限只有約4,000元。
但據了解，政府現時的地皮底價已因應市況作出調整，早前流標的白石角科進路，所定的底價已貼近當時估值下限，折合每平方呎地價僅約5,000元，但最高出標價少於29億元，樓面呎價卻不足4,000元，比附近2009年12月批出的白石角D2地盤，所錄得的樓面呎價7,284元低約45%。
啟德限量地 估值最高逾24億
另外，同日截標的啟德第1H區3號住宅地，因屬區內可於本年度出售的最後一幅住宅用地，故業界估值較樂觀，估值約22.72億至24.78億元，樓面呎價約5,500至6,000元。
地皮佔地約8.26萬平方呎，可建樓面面積約41.3萬平方呎，設有限量條款，最少落成量為630伙。
撰文:古廣榮