2014-05-22
經濟日報
政府上周二公布雙倍印花稅修例後，於過去9天，新盤成交量不升反跌，一手市場能否真正受惠，還看今天開價的荃灣環宇海灣銷情。
減辣後成交 不升反跌
市場本來預期政府減辣後，不少樓花盤可以即時受惠，帶動一手樓銷情，但據一手住宅物業銷售資訊網顯示，由宣布減辣當天（13日）至昨日止，一手市場總共錄得約54宗成交；對比之下，減辣前的10天，即本月3日（周六）起至12日（周一），新盤共錄得逾95宗交投。換言之，宣布減辣前後9天，新盤成交不但沒有增加，反而下跌逾4成。
值得留意的是，減辣前的成交量主要分布在大型餘貨盤的中至大單位，例如灣仔囍滙、錦田北爾巒等，也正正是換樓客的選擇。而宣布減辣之後至昨日為止，僅有零星豪宅盤錄成交，包括白石角海鑽•天賦海灣、鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES等，大單位銷情沒有預期中加快。
估計大型新盤環宇海灣準備出爐，就是大單位沒有加快成交的原因之一，這段期間，發展商多次舉行樓盤軟銷，又開放示範單位予代理參觀，都會令代理業界聚焦於該盤，接觸客戶時，自然會以推銷該盤為先，加上環宇海灣也主力提供3房大戶，符合換樓客口味，就更加容易在未開價之前，已鎖住市場一部分的購買力。所以，減辣後新盤市場，尤其樓花盤能否真正受惠，將會於環宇海灣的銷情反映出來。
撰文:呂勁康