2014-05-22
經濟日報
放寬雙倍印花稅，換樓盤趁勢出擊，愉景灣悅堤昨已上載樓書，短期開放現樓單位，主打3、4房，首批不少於50伙；另荃灣環宇海灣最快今天開價，首批逾344伙。
香港興業（00480）銷售及市務助理總經理陳秀珍指，悅堤昨已正式上載樓書，短期內會開放現樓連裝修單位，涉及3伙，而待現樓單位開放後才會公布價單，首批不少於50伙，3房為主。至於會否趕及在本月開售，則指未有定案。
悅堤首批不少於50伙
悅堤合共17座，提供102伙，每座6伙，一律為複式戶，實用面積由1,398至1,949平方呎，其中88間為3房戶，佔總數86%，另4房戶佔12間，餘下2間為2房戶。每戶均設花園，花園面積約由800至3,300平方呎。
對於政府上周放寬雙倍印花稅，陳秀珍指市場氣氛好轉，流通量趨增，惟悅堤已屬現樓，故受惠放寬稅項的程度不大。由於項目提供大戶型，料吸納家庭換樓客。另旗下愉景灣津堤目前尚餘1伙餘貨。
環宇海灣示範戶快開放
長實（00001）及南豐等荃灣環宇海灣將於今天中午公布首份價單，市場估計，最快今日傍晚或明天起，項目的示範單位便可正式對外開放，供準買家參觀。
發展商早前已明言，雖然按照一手新例的要求，首份價單最少要達單位總數的2成，但集團傾向推出多於條例要求的數量，即超過344伙。為針對換樓客的需要，早前也公布會推出二按計劃，一按及二按總計的借貸額可達樓價的85%。
深水埗菁盈雅軒推餘貨
至於九建（00034）等的旺角麥花臣匯，亦估計最快明天開價。對於其他新盤已如箭在弦，九建市務及銷售部總經理楊聰永認為，不能作比較，因各個新盤所在區域不同，且麥花臣匯已屆現樓，故不擔心存競爭。雖然項目已屬現樓，但據了解，發展商仍然計劃推出長成交期，相信是針對新修訂的雙倍印花稅換樓退稅期限。
另一方面，永常集團旗下深水埗菁盈雅軒，昨日公布17個餘貨單位的售價，定價介乎435萬至660萬元之間，定價與二手價格相若。以25樓B室為例，最新定價445萬元，較26樓B室去年初二手造價418萬元高約6%。不過，發展商推出多項優惠，例如即供付款減價5%，及提供二按等，故實質售價與二手售價相若。
珒然沽1伙 海鑽售1單位
據區內代理透露，發展商推出的17個單位中，有16個單位連租約，僅23樓A室屬交吉單位，故下周一（26日）以先到先得形式發售該單位。
新盤昨天也錄得零星成交，太古地產（01972）半山區西部珒然沽出1伙，據成交紀錄冊顯示，單位為21樓，實用面積2,182平方呎，連雙車位以6,696.1萬元賣出，實用呎價3.06萬元。另外，信置（00083）牽頭的大埔白石角海鑽•天賦海灣，昨日也賣出1伙。
撰文:李彤、呂勁康、黎煥成