2014-05-21
明報
【明報專訊】被視為市建局歷來最大型重建項目的觀塘市中心第2、3期發展區，昨邀請10家發展商入標，定於7月15日截標，估計入場費至少需80億元（即每呎樓面地價約5348元）。觀塘此重建項目4月雖共接獲15份發展商遞交的意向書，惟包括內地龍頭發展商萬科在內等5間財團，卻遭「踢出局」未獲邀入標。市場消息指出，是次招標條款有別過往市建局項目，如分紅比例可由發展商自行作出建議， 而市建局亦會出資18億元興建多層平台等商舖配套設施。
內地龍頭萬科遭「踢出局」
市建局昨日僅邀請10間發展商入標觀塘第2、3區重建項目，除長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）、信置（0083）等主要發展商外，亦包括鷹君（0041）等近年主打發展商用物業的地產商，惟萬科置業（香港）、麗展（0488）及堡獅龍羅氏家族等5間財團，卻未獲邀入標。
有市場人士指出，由於市建局主要考慮興建公共交通交匯處的經驗，令數間中小型發展商不邀入標，萬科置業（香港）助理董事林力山回應指集團會繼續在港累積發展經驗。
發展商可自行建議分紅比例
據悉，是次招標條款中，包括發展商出價下限至少80億元；日後賣樓收益，在扣除住宅部分建築成本及地價開支後，利潤須與市建局分成，但是次市建局未有建議分紅比例，改由發展商自己提出。此外，由市建局出資18億元興建的多層平台包括商舖等配套設施，中標發展商在負責興建後須交回市建局。發展商對項目初步反應均見正面。長實執行董事趙國雄指出，集團上次已向市建局遞交意向書，今次當然有興趣入標。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，雖然發展商要負責興建商業和其他政府設施，但可優化觀塘的社區配套設施，加上項目屬難得一見的大型市區重建項目，故對項目感興趣，會積極研究入標。
「交回商用樓面 無損入標意欲」
高緯環球測量師張翹楚指出，是次市建局為項目設定出價下限，相信是為確保收回早前收購區內舊樓的成本開支，估計發展商出價不會太進取，並將以分紅比例「決勝負」。張估計，項目住宅地價連分紅，每呎樓面約6100元，日後落成實呎逾1.5萬元，較早前綜合商住樓面的估值下調約6%，但他認為由於項目位置理想，即使商用樓面要交回市建局，對入標意欲影響不大。
觀塘市中心第2、3期，提供住宅樓面逾149萬方呎，估計可建1700伙實用面積約600至800方呎單位；非住宅樓面約35.75萬方呎，預計住宅部分投資額逾160億元。
明報記者 麥穎 林可為