2019-04-29
明報
【明報專訊】本報早前報道一手市場因過分以招標形式發售引發社會抨擊，據本報統計，本月37個主要新盤、共涉及約1409宗一手成交，其中下半月（16日起至昨日）一手招標沽出單位涉約304伙，佔同期整體成交量約45%，相比於上半月（1日至15日）透過招標沽出573伙、佔同期整體成交量的78%，大跌33個百分點。市場人士認為，發展商避免政府再出辣招而稍為收斂。
明報記者 謝穎怡
本報本月初報道，首季新盤成交近三成單位以招標形式售出，引起社會關注，除政府曾多次開腔表示若發現發展商有違一手新例，不排除會作出檢控外，地產建設商會亦於本月初達成共識，所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位必須以價單形式發售，至於以招標形式發售的單位，發展商亦要公布招標文件內容，多個發展商其後相繼將招標文件上載至物業網站，如南豐旗下南區深水灣徑8號、新地（0016）大埔白石角雲滙等。
至於過往只以招標形式發售、億京旗下大埔白石角海日灣，同系毗鄰海日灣II最終於本月15日公布首張價單涉295伙，為本月公布首張涉及最多單位數目價單的新盤，並於剛過去周六首輪全數開售；另新地元朗錦田PARK YOHO Napoli亦於本月推出逾半年來首張全新價單。
政府多次開腔 新盤招標稍收斂
樓市重拾升軌，本月市場已錄得逾1970宗一手成交，有機會全月再突破2000宗，料將連續兩個月處於2000宗水平。事實上，市場關注現時招標賣樓形式延伸至樓價300萬元至600餘萬元的中小型單位，而部分價單及招標雙軌賣樓的樓盤、月內招標沽出單位數目亦已出現變化。據一手成交紀錄冊顯示，中國中冶（1618）位於青龍頭的逸璟．龍灣，本月上半月以招標沽出11伙，而下半月暫沽出2伙，期內跌幅81.8%。另莊士中國（0298）屯門弦海上半月招標售出86伙，至下半月暫沽約16伙，跌幅亦達81.4%。
至於另一個持續招標賣樓、新地大埔白石角雲滙，兩期數於上半月共沽出208伙，而下半月已降至77伙，期內跌幅63%；同系將軍澳日出康城晉海II，招標數目亦由上半月的28伙，減至下半月的17伙，跌幅近四成。
分析員籲樓價700萬以下勿標售
對此，資深地產分析員林一鳴認為，過往招標推售新盤來自大埔白石角一帶，除該區一帶樓盤已售出一定的單位數量外，部分原因正是由於地產建設商會及政府已對有關銷售模式「出聲」，因此令發展商稍為收斂。
不過，下半月以招標形式售出的新盤單位數目仍不算太低，林一鳴續稱，若有關成交是涉及樓價700萬元以下的普通住宅，就不應出現以招標方式沽出的情况，因有機會「同一時間樓上單位賣平過樓下單位」，上述招標不透明情况不應出現於一手市場，只有數量少、銀碼大的豪宅單位以招標形式推售才合理。