2018-11-26
星島日報
（星島日報報道）中國海外地產董事總經理游偉光接受專訪時表示，大埔荔枝山新盤天鑽正待批預售，最快在今季內獲批，隨即部署推售；認為項目屬「世界盤」，料可吸納各類客源。就市況表示，他認為近期成交減少，屬短期調整。長遠樓市仍保持穩定，料樓價上落波幅約5%。
游偉光指，該盤依山而建，屬低密度發展，涉及1620伙，主打1至3房單位，另有少量特色戶，照顧不同買家的需要。有機會今年第4季獲批預售，隨即部署推出。就定價及推售計畫，則視乎推出時的市況而定，預計項目於2021年第1季落成。
游氏稱，項目為該區鄰近一帶近25年來最大型住宅項目，可望吸引全城客源，包括區內分支家庭客、上車客及換樓客注意，同時亦有一定的投資需求。
規劃上該盤位處半山位置，四周被綠色樹林包圍，將打造成與大自然融合的低密度住宅，而且該在設計上將會打造廣闊的園林，以配合周遭環境，綠化比率高達30%。
至於旗下飛鵝山道3號洋房項目，僅提供5座獨立花園洋房，游偉光認為，飛鵝山屬傳統豪宅區，定位上屬超級豪宅。預計明年上半年推出。
該批洋房面積約3000至4000方呎，屬4房連4套房間隔，其中客廳樓高達4.5米，極具空間感，每座洋房均設有室內電梯，更可直達車庫。
就新盤餘貨，游偉光指，集團餘貨不多，其中啟德1號目前餘下11伙低座單位待沽，均屬4房戶；而石硤尾海棠路62號豪宅只餘6伙；至於鴨脷洲南區．左岸則僅餘3伙待售。以上項目均以現樓招標方式發售，估計標價有上升空間。
市況方面，他認為近年政府賣地計畫每年提供1.8萬伙目標的推地方針未變，未來3至4年新供應數字錄9.3萬伙。即使新房策公布，將9幅私宅用地改作公營房屋發展，但分4年進行，短期未會對潛在新供應帶來影響。
即使近期樓市受股市下跌及受中美貿易戰影響，但只屬短期市場調整，長遠而言，料本港樓市保持健康發展，樓價上落波幅約5%。