2019-04-27
經濟日報
會德豐地產旗下日出康城MONTARA加速推出，昨公布首批124伙價單，折實售價529.5萬至1,051.8萬元，折實呎價由12,555至16,169元，較區內近日一手成交低約1成，與同系MALIBU一年前呎價相若。
MONTARA提速推盤，昨日上載售樓說明書、開放示範單位及公布首批單位售價。發展商指，市場查詢者眾，故加快部署回應市場需求。
首批124伙 22伙1房低於600萬
是批單位面積由368至775平方呎，價單定價由674.5萬至1,339.8萬元，呎價15,992至20,596元。
而發展商為買家提供5種付款方式，當中採用120天現金優惠及首置現金優惠付款計劃，均可享最高8%折扣；連同其他折扣優惠，最高可享21.5%折扣。以最高折扣計算，首批單位折實售價由529.5萬至1,051.8萬元，折實呎價介乎12,555至16,169元。
當中折實售價低於600萬元的共有22個單位，全數為2B座的E室，實用面積368平方呎的1房戶。如以入場單位售價529.5萬元計算，可承造8成按揭，首期約105.9萬元。
會德豐地產主席梁志堅形容項目定價為「震撼價」，加上位於區內唯一的商場上蓋，對項目銷情相當有信心。
他不認為項目低開，未來將視乎市場反應，有加價的空間；並謂集團一向以「貨如輪轉」方式銷售，並非因為近日政府推出空置稅及修改招標等銷售方式而調整推盤步伐。
若與同區一手近日成交比較，同系的MALIBU 4月份錄得1宗成交，為1A座36樓B室，單位以1,454.9萬元售出，實用面積約847平方呎，實用呎價約17,177元。而同區的晉海II及LP6，成交呎價介乎於1.6萬至1.8萬元，MONTARA的確比同區近日成交低約1成。
今開示範單位 最快下周推售
以同區新盤首批折實呎價來看，同系MALIBU於去年3月推出時折實呎價由12,506至16,001元，與MONTARA呎價可謂相當貼近。
事實上，區內項目均採「先量後價」方式推盤，項目於數輪銷售後提價，故相信是次MONTARA亦會以同樣方式吸客，及後亦有一定加價空間。
項目將於今日起開放示範單位及收取意向登記，最快於下周正式發售。
至於其他全新項目，何文田瑧樺早前公布首批88伙售價，項目暫收約130票，已錄足額認購。而大埔白石角海日灣II，將於今日起作首輪推售295伙，項目早前截收4,950票，超額認購逾15倍。