2014-05-21
明報
【明報專訊】政府放寬雙倍印花稅（DSD）條款，令豪宅交投明顯轉活之際之際，太古地產（1972）再次以標售形式，推出東半山司徒拔道豪宅OPUS傲璇（下稱OPUS）3個單位，除去年底曾流標的11樓單位捲土重來外，另兩伙標售單位分別位處6樓及10樓。雖然屬樓價以逾億元計的豪宅，但太古提供的優惠未見「手鬆」，只提供12.5%買家印花稅BSD、或8.5%雙倍印花稅DSD回贈，而太古亦無公布參考價。
曾流標11樓單位重推
去年11月標售的OPUS 11樓單位，當時參考價約4.7億元，以實用面積5409方呎計，實呎達8.7萬元；買家只獲4.25%稅項回贈，惟當時僅收3份標書，最終流標收場。
至於OPUS今次最新標售的6樓、10樓及11樓單位（實用面積5199、5322和5409方呎’4至5房間隔），則略為擴大優惠條款，買家最高可享12.5%BSD、或全數8.5%DSD回贈，但兩者只可揀選其一。另發展商亦延長招標時間，上述單位由本月23日起招標，截標日期為下月27日，歷時一個多月，較上次兩周為長。
不過，太古並無為是次招標提供參考價，招標文件亦訂明未必接納出價最高的標書，亦會保留接納及拒絕任何標書的權利。
高緯環球測量師張翹楚表示，雖然DSD新修訂對樓市有利好作用，惟超級豪宅的買家大多財力雄厚，相信寬限措施不會為是次招標帶來刺激作用。張續稱，以招標形式出售物業，可讓發展商靈活步署售樓策略，對這類價高量少的超級豪宅而言，是較穩妥售樓方法。
管理費5萬 貴絕全港分層
OPUS管理費高昂，是次招標的6樓單位，每月管理費高逾5.15萬元，以實用5199方呎計，每方呎9.9元，較以去年標售OPUS 11樓單位、每方呎逾9.7元還要高，打破西半山天匯、東半山曉廬等紀錄，貴絕全港分層豪宅。
另太古同系何文田Dunbar Place昨再沽出7樓A室一伙，實用面積1829方呎，成交價3758.9萬元，實呎2.05萬元。