2014-05-21
明報
【明報專訊】政府計劃將元朗南打造成一個可容納逾8萬人居住，提供2.61萬伙的新市鎮。發展局昨透露，區內81％土地由私人持有，收地有難度。不過，政府罕有保留區內兩條非原居民村，不用收地清拆，避免演變成新界東北收地風波。十八鄉鄉事委員會主席梁福元指出，政府「計漏」了區內數十戶非原居民，對他們不公平，要求一視同仁對待區內非原居民，做到不遷不拆。
政府上周二推出元朗南發展方案，把216頃用地劃為5個發展區，共提供2.61萬伙，公私營房屋比例為6比4，地積比介乎1至5，可容納逾8萬人，較現時人口2200人急增35倍，當中以元朗公路一帶新屋供應最多，佔1.5萬伙。政府會就以上方案諮詢公眾兩個月，稍後會作技術評估，以及提出建議發展大綱草圖。按政府時間表，首批居民最早可於2025年遷入。
發展局表示，元朗南區以露天貨櫃場、倉庫及工場等「棕地」為主，政府希望發展後，能夠整合「棕地」，由目前約100公頃，減至15公頃，以騰空土地建屋。工商業土地可以透過提升地積比興建工廈，把貨櫃場及工場搬進去。
兩村涉約100構築物
至於現時區內的原居民村如唐人新村，會劃為住宅用途，村內約2000名居民不受影響，餘下的非原居民村，只有沙井村及天龍村獲保留，涉及約100個構築物。
十八鄉鄉事委員會主席梁福元表示，除了沙井村及天龍村，仍有數十戶非原居民聚居，例如公庵路旁的大發村，他認為應獲同等對待，若未能原址保留，應優先考慮原區安置。
梁福元促同等對待
他又指出，政府於去年就發展計劃進行首階段公眾諮詢，未有充分聽取地區意見，強行發展房屋用地，「區內工場使用重型機器，怎樣上樓？政府根本唔尊重地區人士意見，只是發展房屋，到時整個元朗都會迫爆，交通配套基建完全配合唔到」。
發展局表示，為加強元朗南發展區與元朗新市鎮，以及洪水橋新發展區的連接，政府會興建新道路連接各區，形成全面網絡，區內亦會有環保巴士行走，以減低路面排放。
另外，特首梁振英昨在網誌表示，昨出席一場中學校辯論比賽活動，主題是香港土地及房屋發展如何取捨與抉擇，他與學生對談時指出，為應付未來20至30年的房屋需要，今天開始便要規劃土地可以利用，他比喻土地和房屋如麵粉和麵包，「沒有麵粉，何來麵包？沒有土地，何來房屋？」他說，改變土地規劃時遇上不少地區阻力；在不同土地用途之間，魚與熊掌不可兼得，「這是艱難的選擇，我們要迎難而上」。