買家入市謹慎，銀主盤低價推仍未獲承接。去年造價曾逾400萬元的屯門「置樂三寶」，其中利寶大廈及麗寶大廈兩個銀主盤，承價至逾270萬元後，買家已放棄追價，最終未到底價收回。
去年樓價升至歷史高位，樓價低於600萬元，仍可以承造高成數按揭的屯門「置樂三寶」，曾獲買家高追，其中麗寶大廈高層單位，造價更曾高見402萬元。
開價258萬 承價未見300萬
惟市況逆轉下，買家入市轉為審慎。昨黃開基拍賣行舉行拍賣會，包括4個銀主物業，吸引近20名人士出席，焦點為利寶大廈及麗寶大廈兩個銀主盤，開價分別258萬元。
首個推出的麗寶大廈中層A室，面積239平方呎，每口叫價5萬元。初期拍賣節奏明快，獲3組買家舉手競投，承價至5口價約278萬元時，買家追價速度減慢，最終承價至288萬元，未到價底價收回，較銀行估價329萬元，低約12%，若以大廈樓價高位402萬元計，更低28%。其後，拍賣行推出利寶大廈中層D室，面積234平方呎，單位承價至278萬元，已未獲買家再舉手承價，最終需要收回。
下周三再拍賣 開價低9%
而據資料顯示，上述兩個單位將於下周三（2019年1月30日），於忠誠拍賣行再推出拍賣，開價235萬元，較昨日開價低9%。
另一個銀主盤為牛池灣嘉峰臺2座高層A室，面積591平方呎，屬3房間隔，自由市場開價700萬元，最終承價至735萬元後，未到底價收回，呎價12,437元。翻查紀錄，屋苑連地價的成交呎價，曾高見1.4萬元，亦反映出買家追價意慾低。
加州花園銀主盤 1150萬沽
黃開基拍賣行營業經理蔡文錦於拍賣會後指出，買家出價謹慎，而銀主暫未願意調低底價，買賣拉鋸下令昨日拍賣會未錄成交，期望農曆新年後，新盤加快推出，有望刺激二手以及拍賣會交投。
至於忠誠拍賣行昨日推出8項物業，只有元朗加州花園銀主盤沽出，單位為翠柏路單號屋，面積1,201平方呎，開價990萬元，最終以1,150萬元沽出，較叫價高出16%。成交呎價9,575元，低於1萬元水平，屬於項目近1年來新低。
撰文 : 文倩婷