保育及經濟發展可並存，老牌家族興瑋置業表示，旗下半山堅尼地道住宅項目，經保育及活化後，出租情況理想，租金較比鄰物業高出近1倍，反映保存有歷史價值物業，亦可達致經濟效益。
位於半山堅尼地道8號的住宅Kennedy Terrace，外形頗為特別，樓上屬外形時尚的住宅，而樓下基座部分，外牆卻古色古香，是同地段最具建築特色的物業。該項目由東亞銀行（00023）家族旗下的興瑋置業持有。早於1927年，李氏家族購入項目，給家族成員自住，其後大廈經歷二次大戰。興瑋置業主席李國麟表示：「1966年祖父逝世，並叮囑後人30年內不得拆卸物業。直至1996年，大廈可作重建，但我們發現周邊的舊式物業，已拆卸成新樓，便開始認為應該保存物業的歷史價值。」
活化家族物業 歷盡艱辛
李國麟之子、興瑋置業經理李民安表示，由於保育及翻新涉及很多細節，直至2012年才正式拍板，工程歷時4年，現時基座部分為停車場，外牆觀感甚有古典味，「大廈基座4層的門窗，正是保留當年；而空中花園會所的木及地板，同樣保留下來。物業近百年歷史，我們希望加入人性元素，從用家角度出發。」集團經理李民康指出，整個過程歷盡艱辛，「我們有參照外國保育項目，而在建築條例下，物業內很多地方要更換，同時考慮歷史上保存，當中要取得平衡。」他指，翻新費用每平方呎約6,000元，並於2016年正式完工，家族作長線收租。
大廈提供16伙，全屬大單位，面積由2,859至3,000多平方呎，其中4伙為複式單位，出租率甚為理想。李民安指出，「大廈現時平均呎租約90元，租金甚為理想，與同地段物業作比較，不論舊式及近年落成的豪宅，呎租約50至60元。」他認為，這反映了保育及經濟發展可並存，「我們做保育，希望達至歷史價值、建築價值及社區價值，既可讓香港人欣賞此物業的歷史，租金亦較同地段其他物業高，保育後可以在經濟上反映出來，達致雙贏沒有矛盾。」
本港有不少具歷史價值的物業，李國麟認為，未必每個家族均有能力作保育，「整個過程遇到非常多難題，有些家族可能已放棄，今次多得團隊合作才行。老家族未必一定很富有，或家道中落，或二代已移居外國，所以沒有能力進行保育。幸好我們家族有能力，令物業可凸顯歷史價值，香港市民可以感受到，過程中幾位成員汲取經驗，成為一個新團隊，可以開公司幫助其他人。」
至於本港樓市，李民安指，樓價受種種因素影響下將有所調整，「貿易戰、息口向上，而內地資金亦減少投資，令本港物業市場價格有少許壓力，或會至明年底價格有所調整。」
港樓價受壓 料明年底調整
集團在港多年，持有不少貴重核心區物業，如位於中環心臟地段，皇后大道中36號興瑋大廈，正是集團持有，該物業地下、1至3樓商舖部分，於早年零售高峰期時，曾獲國際品牌COACH旗艦店以560萬元租用，其後零售市道轉勢，品牌遷出，目前由運動服裝品牌adidas以434萬元租用。
對於零售市道，李民安認為，網購或多或少影響傳統商舖消費，故要密切注視零售品牌租舖取態。