啟德跑道區首誕百億地王，新地（00016）以112.6億元奪啟德維港景靚地，每平方呎樓面地價1.74萬元，區內1個月地價反彈28%，發展商預計投資額200億元，日後開售呎價達4.2萬元。
短期土地供應不足，政府接連推售啟德跑道區地皮，是次4C區3號住宅地上周五截標，收6標書，最終由新地以112.6億元投得啟德跑道區首幅百億地王。
按可建樓面64.86萬平方呎計，每呎樓面地價17,360元，較跑道區已批3幅內排住宅地樓面地價1.35萬至1.55萬元，高12至28%，與同系去年5月投得的1F區1號地近1.78萬元呎相近。而鄰近的譽．港灣近期二手呎價約1.85萬至2.14萬元，是次地皮「麵粉價」僅低6%。
日後開售呎價約4.2萬元
新地副董事總經理雷霆表示，是次地皮為跑道上最優質住宅地，可盡覽維港至鯉魚門海景，料項目單位皆可望海景，會發展成臨海地標式豪宅，預計總投資200億元。
按發展商的投資總額計，扣除地價後，建築成本等約87.4億元，折合每平方呎建築成本約1.23萬元，計及發水，每平方呎投資額達2.8萬元，估計日後實用呎價約4.2萬元，比同區新盤龍譽呎價約2.3萬至3.1萬元多3至8成。萊坊則預期項目日後可賣逾3萬元呎。
樓市仍處調整，新地進取投地反映三大因素，包括地皮本身條件優越，且地契限定要提供部分非工業樓面，可塑性高，有潛力打造啟德版「海璇」的豪宅；而同系去年已投得一地，有利提升地皮價值及增協同效應。
新地近年斥615億增土儲
同時，新房策傾斜公營房屋供應，推動發展商積極增土地儲備，市區海景靚地「買少見少」，新地單計去年售出近3,400伙套現逾500億元，彈藥充足，而近一年多共斥逾615億元購地及補地價，當中涉及住宅樓面達820萬平方呎，估計可建逾1.2萬伙。
撰文 : 鍾綺敏