【明報專訊】新界西北再成新盤角力戰場，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli，日前突擊以折實平均實呎1.52萬元首推144伙後，內房萬科在香港首個獨資發展住宅、單位總數達1154伙的屯門掃管笏上源，剛獲批預售樓花同意書，昨日已上載樓書至項目網站，標準一房戶最細343方呎起（最細平台特色戶321方呎），預計短期內正式登場；連同華懋預告最快下月推售的元朗朗屏站南新盤朗城滙，意味上述三盤合共有近2500伙搶灘。
萬科港首個獨資住宅項目
作為萬科在本港首個獨資住宅發展項目的上源，於去年12月申請預售，發展商原計劃今年上半年開售樓盤；項目共提供1154伙，標準分層戶涵蓋1房至4房，實用面積343至1288方呎，當中標準1房、2房戶佔802伙（實用343至579方呎），佔整體近七成。上源設有的65伙平台或天台、或複式的特色戶，實用321至2454方呎，另外30幢洋房的實用面積則由2711至4880方呎。
朗城滙最快下月推售
新界西北區另一焦點新盤、單位總數720伙的華懋朗屏站南朗城滙，目前仍然待批預售。華懋銷售部總監吳崇武指出，朗城滙最快下月推售，錦田PARK YOHO Napoli首推折實均價1.52萬元，預料可以此為參考，但重申朗城滙位置更為方便。朗城滙提供戶型由1至3房，其中逾半數為2房戶，根據「娥六招」規定，今後新推樓花每次均須發售20%單位，即朗城匯每次均須推售至少144伙。
事實上，連同已開價、周六開始收票的PARK YOHO Napoli（總共712伙，但新地擬保留100伙收租），換言之上述3個新盤合共有約2486伙互撼。
澐灃擬今年推現樓
其他新界樓盤方面，永泰（0369）及萬泰合作發展的沙田九肚澐瀚，自4月開售以來累售15伙，當中包括14個分層戶及1座洋房，套現9億元。永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目平均實呎32,009元，當中分層戶最高實呎37,783元、洋房最高實呎50,396元，本地和內地買家的比例各佔約一半，另有少數外籍買家。他續稱，全盤僅設4伙的頂層特色戶，會逐一招標出售。另永泰同系、同位處九肚的澐灃，亦擬今年內以現樓形式推出。