2018-11-26
經濟日報
最近一份名為《2019年亞太區房地產市場新興趨勢報告》的資料顯示，香港在房地產發展前景排名從去年第14名跌至今年18名，似乎反映本港住宅市道正在轉弱，但並無「斷崖式」大跌之虞，這與筆者的觀點及近期樓市狀況不謀而合。
事實上，樓價回調正好成為不少人的入市契機，有位有意置業的年輕朋友問我：「現時不趁機入市又怕樓價突然止跌回升，但現在買樓又怕將來樓價愈跌愈有，心理會很不舒服，究竟樓價跌多少才適合入市？」這位年輕朋友的問題，恐怕是不少潛在上車人士的心聲。
港樓市 無大跌之虞
在考慮「現階段應否入市」或「樓價跌幾多才入市」前，讀者宜考慮以下「已知」或「可預見」的因素。第一，現時公屋輪候冊中共有26.77萬份申請，上樓時間已延長至5.5年，反映基層市民對房屋需求殷切；第二，五二折新居屋約收到26.5萬份申請，超額認購58倍，於11月29日攪珠後，向隅客的動向，勢左右樓市走勢。
第三，現時香港有近七成業主已供完樓，情況與沙士及金融海嘯時不可同日而語，在業主防守力大大增強下，究竟大幅減價求售的情況會否長期持續？第四，11月底習特會的情況，可能是中美貿易戰未來走向的晴雨計，或對未來樓價構成舉足輕重的影響。
第五，繼陳德霖後，「財爺」陳茂波亦重申，若確定樓市進入下行周期，金管局會考慮在按揭成數方面作適當調整，即是會在確認樓市上升周期逆轉後放寬辣招。盡管政府不是現階段即時調整辣招，但政府隨時有招可救樓市，這似乎意味樓市急跌空間不大。第六，最近成交的啟德地皮成交價仍硬淨，或多或少可一窺發展商對樓市後市的看法。
置業考量 看負擔能力
現在上車客最需要考量的因素，未必是樓價跌幾多，反而應該是閣下個人的經濟負擔能力。
沒人敢百分百斷言未來樓價升或跌，因此，在衡量上述所有「已知」或「可預見」的因素後，如果個人經濟狀況許可及工作穩定，可以無懼樓市升跌，「無樓」人士與其心大心細，不妨考慮在現階段「執筍盤」，有時意外驚喜就此而來。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點