2014-05-21
太陽報
市區重建局昨推出觀塘市中心重建計劃第二及三發展區招標，項目早前獲15家財團遞交意向書，終有10家財團獲邀入標，僅佔約66.7%，為歷來獲邀比例最低的市建局項目，被剔出的財團包括麗新發展及萬科置業（香港）等；該項目入場費最少80億元，但分紅比例則由發展商提出，料為中標關鍵。
市建局公布，該局董事會設立的一個招標遴選小組，經考慮有關發展商的經驗及財政能力，邀請10家發展商入標競投上述觀塘市中心重建計劃。
該大型重建項目早前收到15份意向書，是次獲邀比率僅約66.7%，比例為歷來最低。
項目將由本地大型發展商角逐，其中投得項目首期發展的信置、長實、恒地、新地及新世界等大型發展商，均獲邀遞交標書，截標日期為七月十五日。
重建計劃 80億入場
至於已知未能取得「入場券」財團均為中小型財團或內地房企，包括麗展、內地房企萬科及堡獅龍羅氏家族成員等，麗新發展高級副總裁潘銳民表示，對未獲邀入標感到很可惜，但無辦法，始終市建局有其標準去進行篩選。
據了解，發展商遞交意向書並未有規定表明獨資或合組形式競投，而未獲邀請入標財團亦不能再以任何形式涉足該發展項目，包括夥拍獲邀財團等途徑。
消息透露，上述觀塘重建計劃入場費最少80億元，分紅方式與以往有別，不是按利潤多少按比例分紅，而是發展商自行提出，反映市建局睇好該項目發展；中標財團只負責項目住宅部分，商業部分將交還市建局。項目投資額龐大，中標財團可分三期付款，首期先繳付40%金額，其後兩年每年再繳付30%。
以住宅樓面約149.6萬方呎計算，入場樓面呎價約5,348元，對於重建計劃入場費最少80億元，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，入場費合理，項目位置優越，計及建築成本及分紅，將來實用呎價可達約1.5萬元水平。
楊屋道地六月招標
另政府昨亦推出本季賣地計劃規模最大的荃灣楊屋道商住限量地、及馬鞍山恒光街限量地，地政總署公布，兩地將於下月二十日招標，截標日期為八月八日。其中楊屋道地皮總樓面約106.69萬方呎，住宅樓面佔約42.37萬方呎，限建不少於790伙，市場料樓面呎價最高約5,000元，估值約53.35億元。