2019-01-24
明報
【明報專訊】新地（0016）近年除維持「月月有樓賣」的策略外，同時亦積極補充土地儲備，實行貨如輪轉。本報統計，新地連同系內新意網（1686），過去一年透過買地或更改土地用途涉及7個項目，涉及977.94萬方呎的發展樓面，總金額涉逾448億元。
新地過去一年除了投得兩幅啟德區百億地王外，同時亦透過改劃土地以加快項目的發展，例如與長實（1113）合作發展的屯門小秀項目，於上月完成補地價手續，補地價涉資17.3175億元，以總樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面補地價約4990元，成為去年最大宗換地個案。另外，新地亦完成上水古洞南的補地價手續，補地價金額5.35億元，每方呎樓面補地價約3309元。
上周城規開綠燈 十四鄉增百萬呎
此外，新地亦透過更改項目發展以增加發展樓面，如2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地的西貢十四鄉項目，於去年向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個，大幅增加93%至9500個，並額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎，城規會於早前決定在有附帶條件下批准該申請。
另外，新地旗下新意網於過去一年亦投得兩幅官地，包括2018年1月以7.258億元投得荃灣馬角街工業地，以可建樓面約20.17萬方呎計，每方呎樓面地價3598元，成交價及呎價曾一度成為全港工業官地新高紀錄；以及上月中以逾54.56億元投得歷來最大規模、位於將軍澳第85區環保大道的數據中心用地，可建樓面達121.2萬方呎，每方呎樓面地價4500元，為全港最貴數據中心地皮。