2018-09-12
經濟日報
新盤去貨速度加快，元朗PARK YOHO Napoli突擊開價，首批涉144伙，折實呎價12,969至21,351元，個別單位售價較上月推出期數高7%，屬系列首批中最貴。
新地（00016）PARK YOHO Napoli（峻巒2B期）月初獲批預售樓花同意書後，昨日即推出首批144伙，戶型包括開放式、2房及3房，其中132伙為標準單位，12伙為特色戶，實用面積229至733平方呎，價單定價537.3萬至1,398.2萬元，呎價15,440至25,418元，市值近13億元。
36伙開放戶 折實低於500萬
是次最高折扣優惠與PARK YOHO Milano相同，可獲16%折扣，折實後售價451.3萬至1,174.5萬元，折實呎價12,969至21,351元，全數36伙開放式戶折實低於500萬元，屬於市場較少供應的上車單位。
對比系列近期推出的項目，7月推出的PARK YOHO Milano首批折實售價427.9萬至1,395.07萬元，折實呎價12,969至17,144元。其中31B座11樓D室，實用面積536平方呎，屬2房單位，外望內園景，折實呎價13,504元；較是次27B座同層同景觀C室，實用面積520平方呎，折實呎價14,537元，相差7.6%，貴絕同系列首批。
若對比區內二手，同系YOHO Midtown現時成交呎價由1.33萬至2.07萬元，反映PARK YOHO Napoli部分單位屬輕微低於二手價，但兩盤位置有別，難作直接比較。
推十足十貸款 首3年不供息
另外，PARK YOHO Napoli首批單位除提供最高120%貸款King's Key 120計劃外，更新推出名為「十足十貸款計劃」，提供樓價95%按揭，及5%行政費用按揭。首3年為供本不供息，其後為P加1厘（現P為5厘），年期最長為25年。
而該計劃只適用於700萬元以上大單位，買家亦需擁有一層已供滿的單位作抵押。若以此計算，一個750萬元單位，首期只需37.5萬元，較6成按揭需要300萬元首期，足足少262.5萬元。新地副董事總經理雷霆表示，計劃可為樓換樓買家提供更充裕資金及時間，同時亦能推動二手市場供應。
新地代理總經理陳漢麟表示，今將開放現樓示位予公眾參觀，本周六（15日）起收票，最快下周末發售。