加息在即，元朗PARK YOHO Napoli推出「十足十」按揭，最多借盡新樓樓價100%，但要借盡按揭為求上車，箇中風險買家有需多加留意。
發展商透過高成數按揭吸客不算新鮮事，以新地（00016）為例，過往更曾推出多個「借凸」的按揭方案，而是次「十足十」按揭的做法大同小異，亦是透過加按原有物業，借出最多相當於新樓樓價100%貸款。
相較「借凸」120%樓價的King's Key 120 Plus計劃，「十足十」按揭計劃好處在於首3年免息的定額供款，如首1年月供不過2萬元，適合負擔能力較弱的買家，而首期入市成本較低，能滿足慈父母藉由加按持有的物業，去資助子女置業。
加息周期逼近 供樓負擔倍增
不過，「十足十」按揭較King's Key 120 Plus計劃，前者須額外向發展商提交樓價5%的行政費用，整體置業支出變相增加。
值得留意的是，本港加息周期逼近，未來幾年按息只會較目前為高，買家不過是先使未來錢的概念，日後面對的供樓壓力更大。
例如，以700萬元樓價計算，「十足十」按揭首年的每月定額供款僅2萬元，但第二年已急增5成至3萬元，去到第4年更升至4萬元，相較首年供款已屬倍增。
在3年的按息優惠期過後，按揭息率高達最優惠利率（P）加1厘，實際利率達6厘。粗略估算，每月供款亦會增加至4萬多、近5萬元。若銀行在未來兩、三年提高P的息率1至2厘，供款更會進一步增加，買家是否有心理應付高息時代的供樓壓力？
撰文 : 余敏欽