2014-05-21
星島日報
(星島日報報道)政府銳意加快增加地皮供應，連環推出多種不同類型地皮，並相繼定出招標日期，地政總署昨公布，位於荃灣楊屋道及馬鞍山恒光街的限量發展住宅地皮，定於下月中開始招標。其中以荃灣地皮最為矚目，該地皮發展規模龐大，部分樓面可作酒店或商業用途，綜合業界人士估值最少約近五十億元。
位於荃灣楊屋道及馬頭壩道交界的地皮，佔地逾十五萬二千四百方呎，劃為綜合及住宅等用途，以地積比率七倍發展，可建樓面逾一百零六萬方呎，當中四成樓面，即約四十二萬方呎可用作住宅用途，並限量興建不少於七百九十個住宅單位，其餘六成的樓面面積，則可作非工業用途，即可作商業或酒店用途，地皮定於下月二十日開始招標，並於八月八日截標。
該幅荃灣地皮毗鄰御凱，市場估計地價介乎四十八億至五十五億七千萬元，樓面呎價由約四千五百至五千三百元不等。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，該地皮用途具很大彈性，加上發展規模龐大，料會吸引大型發展商為主，而中資發展商亦有機會入標。他估計，該地皮樓面呎價約五千元，地價總值約五十三億元。
至於同期推出招標的另一幅馬鞍山地皮，位於恒光街、恒康街以及西沙路之間，地皮規模較小，面積僅有三萬三千多方呎，劃為住宅（乙類）用途，以地積比率三點四五倍發展，可建樓面約十一萬五千方呎，該地皮同樣設有限量條款，須興建不少於一百八十個住宅單位。
該地皮位處於馬鞍山鐵路站附近，鄰近亦設有大型購物商場，生活交通配套完善，而且地皮鄰近公園，料落成後單位景觀開揚，因投資總額不高，預計會吸引中小型發展商入標競投，市場估計地價介乎四億四千萬至五億一千萬元，樓面呎價由約三千八百至四千四百元不等。
資深測量師陳東岳表示，以馬鞍山區最近地皮的成交價錢作參考，估計恒光街地皮的樓面呎價約三千八百元，以該項目可建樓面約十一萬五千方呎計，估計地皮總值四億四千萬元。
2014-05-21