2018-09-12
經濟日報
綠表大單位樓價穩企，香港仔華貴邨3房海景戶，以450萬元於綠表市場上沽出，創全港未補地價公屋樓價新高，持貨7年升值7倍。
消息指出，華貴邨華禮樓低層7室，實用面積544平方呎，屬於罕有大單位放盤，以約450萬元（未補地價）沽出，呎價8,272元，樓價貴絕全港綠表公屋，較對上由鴨脷洲利東邨5月份所創出舊紀錄418萬元，高出32萬元，幅度逾7%。
廳房間隔分明 均設窗戶
是次新公屋王，單位可望園景及全海景。另據平面圖顯示，單位可分間成3房單位，而且廳房間隔分明，且均設有窗戶，經過裝修後，居住感覺料接近私樓單位。原業主於2011年以約54萬元，向房委會購入單位。持貨7年易手，帳面賺396萬元，升值7.3倍。
雖然單位樓價創新高，不過樓價升幅比大市慢。參考對上一宗同面積戶型造價，於去年6月份以405萬元（未補地價）沽，即身價1年多升值45萬元，幅度11%。較同期中原城市領先指數CCL升約19%，少8個百分點。或可以反映綠表市場買家，追價入市能力比私樓較低，令過去一年綠表樓價升幅，較二手私人市場落後。
東頭邨減2成售 呎價5160
另外，租置戶以低於市價，向房委會購入綠表公屋，往往可以大幅獲利離場。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，粉嶺華明邨禮明樓中層15室，實用面積443平方呎，原業主2015年以46.5萬元，向房委會購入單位，期間曾抵押單位，進行5次貸款，最大筆款項達135萬元。單位於7月份以252萬元（未補地價）沽出，呎價5,688元。即持貨3年帳面獲利205.5萬元，帳面升值4.4倍。
新居屋供應細單位為主，對於公屋身價細戶影響較大。金匯地產分區經理密雪英指出，黃大仙東頭邨貴東樓高層10室，可分間兩房，實用面積407平方呎，原叫價270萬元，惟受二手未明朗氣氛影響，最終減價至210萬元（未補地價）沽出，減幅達22%，平均呎價5,160元，屬於今年第三低。原業主於2002年以24萬元入市，持貨16年，帳面獲利186萬元，升值7.8倍。