2014-05-21
星島日報
(星島日報報道)多個大型新盤本月至今仍按兵不動，市場上以銷售餘貨的樓盤作主導；其中尖沙嘴凱譽開售至今逾半個月，累沽二十六伙，平均成交呎價約二萬八千八百元水平。發展商表示，該盤已沒有減價空間，未來有機會提價及不排除將部分單位保留收租。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，凱譽由上月二十九日開售至今，已累沽出約二十六伙，套現逾四億四千萬元，以售出單位之總實用面積計算，平均成交呎價約二萬八千八百零六元。
他續指，買家當中有約四至五名為海外及內地買家，其餘主要為本地用家為主，亦有部分投資者看好項目的升值潛力，購入單位作投資用途。至於最大手的買家為一組家庭客人，以不同名義同時購入兩個單位，涉資約四千萬元。
林達民表示，現時已售出單位以三十六樓G室成交價最高，涉資約二千零七十一萬元；至於三十六樓D室的成交呎價最高，為三萬六千二百零四元。
林達民又引述代理早前表示，該集團主席李兆基於約見代理時，已表明凱譽的價錢「減無可減」，顯示該盤的定價已無減價空間。他續指，項目或會於稍後時間檢討將定價上調的可能性，又不排除會將部分單位保留收租。至於項目現時提供最高的兩成一樓價折扣優惠，將會於短期內保持不變。
對於政府提出放寬雙倍印花稅的換樓期限，林達民認為，該消息不會對市場有很大刺激作用，但會令換樓客投入市場的流轉加快，而集團會按照原有的時間表，推售旗下樓盤，又相信該消息對凱譽的銷情作用不大。
市場消息指，凱譽昨再沽出三十三樓D室，實用面積三百五十五方呎，屬一房間隔，折實後以一千二百六十五萬一千元成交，呎價三萬五千六百三十七元。
此外，集團下月有機會推售紅磡寶其利街項目，涉及九十五伙；而下半年則部署推出旺角曉柏．御、馬鞍山迎海三期、以及深水埗福榮街、福華街等項目。
2014-05-21