2018-09-12
經濟日報
薄扶林貝沙灣買賣自7月份起開始放緩，加上屋苑呎價居高不下，令成交明顯呆滯，買賣疏落。
雖然近期未見豪宅全新盤推售，但月前外區數個豪宅盤銷售，吸納了不少區內購買力，部分客源來自貝沙灣及西半山一帶，令貝沙灣整體睇樓量銳減8成，當中以3房睇樓量跌幅最明顯，主因貿易戰削弱投資者入市意慾。3房業主叫價往往比對上成交叫價高5%，惟目前市場準買家普遍要求貼市價單位，甚或稍低於市價，以致買賣呈拉鋸狀態。
觀望貿易戰 睇樓客還價慾低
現時願意搵樓的人士不乏屋苑租客及業主，前者集中物色樓價3,500萬元以內的細3房，而後者由於屬增持性質，故目標為1,500萬元左右的2房。
中原豪宅STATELYHOME西半山資深區域營業董事王漢聰指，目前睇樓客還價意慾低，且觀望貿易戰對大市的影響，即使個別人士願意還價，普遍幅度也逾1成。
貝沙灣8月份易手單位中，4期9座中層C室，實用面積1,100平方呎，業主以3,150萬元放售，同類單位叫價連車位也要3,300萬元起，故業主開價極具競爭力。由於上址屬同類最平的交吉放盤，故放盤不足10天，即以3,100萬元易手，實用面積呎價28,182元，新買家為外區換樓客。上述成交呎價較5月份易手、樓層略高的4期8座中層C室低7%，該單位實用面積1,040平方呎，連車位作價3,168萬元，呎價30,462元。
據了解，戶主早於2007年4月以1,100萬元買入，在平買平賣下，故願意在大市陰霾重重的情況下獲利離場，現沽出帳面仍賺2,000萬元。
在買賣趨淡下，市場少了一批沽出自用單位的人士承接租盤，令暑假租賃略為減少。