2019-01-23
經濟日報
北角半山買賣雙方觀望情緒濃厚，假期氣氛強烈，入市意慾不大，大部分買家寧等過年後再作打算。
美聯天后柏傲山（3）聯席區域經理鮑鴻指，上月區內睇樓客按月再減3至4成，業主未見急於求售，減價意慾不強，普遍只接受3%至5%的議價空間，僅個別業主願意減價逾1成，如月前叫價明顯高於大市的單位，現以較貼市價放售。
其中珊瑚閣A座低層3室，實用面積1,173平方呎，去年中曾以2,250萬元賣出，其後買家未有完成買賣協議，遭業主殺訂，至8月份再以2,270萬元放售，至年底以1,880萬元賣出，呎價16,027元，造價重返2017年上半年水平，較首次沽出時樓價低370萬元或16%。由於業主首次沽出單位時已收取約5%訂金，即約112.5萬元，故業主實際所得僅較首次沽出價少11%。業主2010年8月以1,280萬元入，現時也有一定利潤。
目前珊瑚閣A座尚餘5間放賣，叫價介乎2,500萬至2,800萬元不等。
租務較旺 賽西湖6.6萬租出
反觀，北角半山租務市場表現較佳，上月錄得10宗租賃，指標豪宅屋苑寶馬山花園及賽西湖大廈分別有2及3宗。當中，賽西湖大廈6座低層B室，實用面積1,467平方呎，外望賽西湖公園，為罕有4房大則，去年10月以7萬元放租，約兩個月便以6.6萬元連車位租出，呎租45元，減租約6%。目前屋苑同類4房尚餘兩間放租，分別叫租7.5萬及8萬元。
此外，海天峰1座高層A室，實用面積998平方呎，3房套房，望維港，戶主去年7月以5.6萬元放租，上月以5.3萬元租出，呎租53元，比原叫價低5%。目前屋苑尚餘3間租盤，叫租由5萬至5.4萬元。