規劃署去年建議將彌敦道兩旁商業用地放寬高限，提高重建和改裝價值，來推動旺角區更新，其中惠豐大廈因而受惠，最近獲批可重建成24層商廈，較現有高4層。
旺角發展成熟，以彌敦道一帶最為繁忙，目前周邊不少物業樓齡已屆30年，作樓高少於15層的中低密度發展，規劃署去年中提出修訂《旺角分區發展大綱圖》，就沿彌敦道兩旁的商用地皮放寬高度限制，由主水平基準以上（下同）110米，上調至約130米，預計將提高商地的重建和發展潛力。
當中，位於彌敦道664號的惠豐中心於1984年落成，樓齡約35年，現時為樓高約19層商廈，低座為商場，樓上為寫字樓，去年底獲屋宇署批出圖則，可興建1幢24層高連地庫的商廈，總樓面約13.8萬平方呎，比目前多出4層樓面。
前旺角街市地 料可建廿多層商廈
同時，政府有意改劃發展商業用途的前旺角街市用地，亦獲建議放寬高度至100米，該地地盤面積約1.3萬平方呎，預計可作辦公室、零售或酒店等綜合用途，放寬後預計可建成20多層高商廈，可建發展樓面約11.7萬平方呎，相信改劃完成後，最快明年可推出市場招標。
市區商業樓面供應不多，旺角區以往不少舊式戲院地皮，已轉型為住宅或商業項目，而旺角道4至4A號的豪華戲院（豪華廣場），亦申請改作商店、服務行業及辦公室用途，興建24層高（連2地庫和3層平台）的商廈，基座作商場和停車場，其餘其作辦公室，共涉約3萬平方呎商業樓面。
洗衣街水務署項目 擬建地標摩廈
除此之外，政府近數年亦積極檢討區內政府用地用途，以騰出地皮改劃發展，包括洗衣街的水務署、食環署和比鄰停車場的重建項目，初步議案將興建3幢大樓，其中一幢樓高68層，將成區內地標式摩廈，總可建樓面涉約151.8萬平方呎，原有部門預計2020至2021年遷出。
而前身為工業貿易署大樓的地皮，數年前由領展（00823）投得，現已發展成銀座式商廈T.O.P，高限至200米，為區內提供逾190萬平方呎商用樓面。隨着政府放寬旺角區內多幅商用地皮的發展高限，以及積極騰出用地改劃重建，相信可加快推動該區更新重建步伐。
撰文 : 鍾綺敏