(星島日報報道)市場氣氛回暖，新盤群起出擊，發展商積極於農曆年前開售，大埔焦點盤逸瓏灣8，今日進行首輪開售，昨日截收逾1180票，超額登記逾4倍，當中以用家客源主導，料有機會首輪後提價加推，加價空間亦大，趁勢搶佔市場。
由信和發展的大埔白石角逸瓏灣8，屬近期焦點新盤，該公司營業部聯席董事田兆源表示，項目連日收票情況理想，並於昨午3時截票，收逾1180票，以首輪228伙計算，超額認購逾4倍，可見買家對樓市仍有信心。
他指，今日首輪開售228伙，相信是項目折讓最大的一批單位，折實平均呎價13704元，價單計市值約23.4億。當中2房間隔佔130伙、3房戶佔96伙，另有2伙為特色單位，加推將待首輪銷售完畢後再安排，料將位處較高樓層及享海景，並有加價空間。
他補充，同系觀塘凱滙本月共售約65伙，昨日就沽出3伙，包括3座中層E室，面積764方呎，成交呎價20789元；另5座中層F室，面積807方呎，成交呎價20255元，項目至今累售約1449伙，佔推出單位約9成半，套現逾176億。
項目昨續開放示範單位參觀，就現場所見，參觀人流理想，睇樓人士在截票前作最後衝刺，當中以夫婦客為主，亦有部分老人家特意到場參觀，氣氛不俗，發展商安排工作人員維持秩序，現場井然有序。
地鐵站出口至展銷廳鄰近一帶亦有不少代理駐足撈客，積極向路人推銷樓盤，介紹樓盤細節及優勢，表現專業。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行暫錄約1至2組客有意購入2伙，整體入票以用家佔多，約七成，當中上車客與換樓客比例相若，另涉三成為投資者。
他認為，白石角素來以豪宅區定位，不少買家均看中科學園優勢，該盤具高增值潛力。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤客源廣泛，當中涉約三成為投資者，預計租金回報逾3厘，另有七成為用家客，當中約六成為年輕上車客，四成為換樓客，認為該區近年發展成熟，能吸納不同客源，料今天將以2房戶型最受買家追捧。
據銷售安排顯示，首輪銷售的單位將不設大手客揀樓時段，每名買家最多可購2伙，並於今早9時於尖沙嘴商廈內作銷售。
首輪開售228伙，入場為3C座1樓D室，面積490方呎，扣除20.5%最高折扣優惠後，折實價607.38萬，折實呎價12395元。
其中60伙來自第3張價單，折實價由643.79萬至1240.67萬，折實呎價由13006至18685元，折實平均呎價14481元，價單包括2伙連平台花園單位，為項目首度推出的特色戶，其中3C座G樓B室，面積664方呎，連361方呎平台，折實價1240.67萬，呎價18685元。
項目位於白石角科研路1號，由3座住宅大廈姐成，涉及528伙，戶型涵蓋2至4房戶，另有少量特色戶，面積由490至1840方呎；預計關鍵日期為2021年6月30日，即約30個月樓花期。