2019-01-23
經濟日報
股票表現繼續反覆向下，加上各區二手中、細價盤，也有明顯的跌幅，令豪宅交投氣氛也薄弱，山頂、南區二手連跌兩季，惟金額卻逆市升。
壽山別墅地皮 18.6億易手
根據中原地產提供的資料顯示，山頂、南區在去年第四季二手，共錄得20宗成交，按季減少2成，至於涉及的總成交金額，則為37.84億元，較對上一季的20.42億元，升17.42億元，按季增85%，由於期內錄得壽山別墅地皮，以18.6億元轉手個案，因此扯高整體二手成交的金額。此外，值得留意是，億元成交比例也偏多，一、二手共有24宗屬億元買賣。
在買家心理影響下，睇樓量比第三季再減3至4成，交投屬去年全年最薄弱，二手業主出價也見保守，還價普遍在10至15%。而過去一直是區內樓市指標屋苑陽明山莊，卻僅錄得1宗買賣，為過往不曾試過，反映二手盤源缺乏下，放盤業主未見將叫價明顯回落，僅把底價有3至5%議價，與買家期望有落差，才令買賣出現拉鋸。而獲承接的陽明山莊成交，實用面積僅1,001平方呎，呎價27,972元，造價和第三季錄得的5座中層41室，連租約以呎價27,339元沽出相比，呎價雖有2%升幅，但因前者屬交吉戶加上有山、園雙景，屬優質，故造價屬合理。
麗景園極高層 呎價37655新高
麗景園卻因成交價和業主叫價有大幅折讓，單月錄得兩宗成交，且兩宗均屬優質戶。其中34號極高層，屬頂層對下一層的鳳凰樓，且向南，為屋苑最大面積戶，戶主於去年中樓市高峰期時，開價1.2億元，11月減至1億元，最終更僅以9,700萬元賣出，比叫價低19%，呎價37,655元，並為屋苑的新高紀錄。
展望首季，美聯物業山頂南區區域營業董事方富義認為，1、2月仍受假期因素影響，交投料按季跌1成，至於呎價估計有3至8%跌幅。中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄相信，區內交投要睇環球局勢走向，及未來國內的資金流向，此外，除一手外，區內的二手買家還價保守，預期呎價創新高機會微，呎價有機會跌5至10%。
撰文 : 龔綺玲