2018-11-24
經濟日報
樓市踏入轉勢，分析中原城市領先指數高位回落後，出現兩大訊號，包括8個指數出現多次齊跌，而樓價回落幅度比對上一次調整期慢，或意味着是次調整期，較對上一次全面及漫長。
回落速度慢 8指數齊跌頻率高
第一個訊號是，以同期計，樓價指數高位回落速度，較對上一次（2015年第四季）慢。二手指數最新報179.18點，較8月高位188.64點，14周累跌5.01%。至於2015年第四季，即樓價對上一次調整時，樓價指數高位為146.92點，同以14周計，當時由高位跌至136.86點，跌幅6.8%。即對上一次調整的下跌速度，較今年快1.79個百分點。
第二個訊號，8個指數按周齊跌頻率，較對上調整期更密。由高位計過去14周，8大指數齊跌的情況出現了6次；其中過去4周更出現3次。至於2015年時，樓價高位回落14周，8個指數齊跌只出現了3次。可反映出，是次樓市跌勢是較為全面。
從而可見，樓價回落速度，比對上次慢，不過跌勢較全面，亦意味着是次樓價調整期，屬於一個「全面穩跌」的格局。至於是次樓價調整期有會多長？參考對上一次調整，樓價跌13%後開始有支持，調整期約28周。
最快明年4至5月 有機完成調整
以此計算，現樓價14周僅回落5.01%，即平均每周跌0.36%。現仍然要多跌8個百分點，才接近對上一次調整。假設回落速度與過去14周相若，即要多跌22周才完成調整，為期約36周，即最快明年4月至5月份，樓價才有機會完成調整。
不過，現時二手成交量少，10大屋苑10月份錄67宗成交，較2015年10月份時83宗，再少2成，反映目前樓市氣氛較當時更淡。故此，今輪調整或比對上一次更長。