【明報專訊】雖然華人最重視的新春佳節將臨，但部分買家為買平貨，入市「另類單位」亦不足為懼；大圍金獅花園一伙極低層、並屬疑似事故單位，做價跌穿300萬元，料屬屋苑3年來成交價最低單位。業界人士提醒，買家購入「另類單位」前，須充分諮詢相關代理，或要求業主披露單位資訊，入市前要做好估價工夫，否則或須一筆過付款。
明報記者 謝穎怡
市場消息指出，大圍金獅花園2期金富閣極低層單位，屬實用282方呎兩房戶，單位去年8月叫價380萬元放盤，其後曾反價至450萬元，惟近日將叫價降至300萬元後再減價，終以280萬元易手，實呎9929元，即累積減價170萬元或38%，相關做價亦低同類正常單位市價400萬元約三成。
賣方累減170萬 仍賺三成
代理稱上址過往曾發生自殺事故，原業主於2015年購入上址後，將單位以9000餘元放租，直至去年底才收回物業，是次新買家為本地客，估計購入自住。以原業主2015年1月213萬元買入價計，帳面獲利67萬元或31%。
雖然屬「另類單位」，但仍獲銀行提供網上估值，三大銀行對上址估值分別為390萬及391萬元，即現成交價較估值低28%。事實上，去年金獅花園凶宅單位成交呎價仍未跌穿1萬元，單位為2期金安閣極低層8室，屬實用321方呎兩房戶，去年8月成交價375萬元，實呎11,682元。
業界提醒留意按揭問題
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，若銀行視單位為凶宅，單位不會獲銀行提供網上估值，以及未能承做按揭，而上述單位能提供網上估值，預計單位可承做按揭，惟按揭成數會收窄，只限於五成之內。
上述金富閣單位以低於300萬元易手，相若成交價要追溯至2016年，當時屋苑1期金輝閣中層4室，屬實用270方呎兩房戶，以260萬元易手，實呎9630元，當時屬屋苑近一年做價最低單位。
Genova 3房售900萬 帳蝕24%
另元朗錦田PARK YOHO Genova錄得蝕讓，市場消息指出，PARK YOHO Genova第16A室中層A室，屬實用925方呎3房戶，以900萬元易手，實呎9730元，原業主2017年以約1188萬元買入單位，未計10%額外印花稅SSD及使費，帳面蝕約288萬元或24%。
美聯首席聯席區域經理梁仲維指出，荃灣爵悅庭西爵軒高層H室，實用464方呎兩房戶，以680萬元沽出，實呎14,655元，成交價比同類單位去年1月賣710萬元低4%；原業主2014年以530萬元購入單位，帳面賺約150萬元或28%。