2019-04-26
星島日報
(星島日報報道)近期樓市氣氛向好，買家入市步伐加快，另類物業亦獲承接，其中沙田富安花園凶宅戶昨推出拍賣，獲三組客爭購，最終以226萬 (綠表價)成交，低市價約35%。
忠誠於昨日舉行拍賣會，推拍10項物業，並沽出當中2伙，包括沙田居屋富安花園14座中層A室，屬凶宅單位，面積602方呎，單位原先以328萬（自由市場價）推拍，經8口價追至398萬後，惟因未到底價，拍賣師改以綠表價再度拍賣，開價則為200萬 (綠表價)，每口叫價5萬，獲3組買家爭購，經7口叫價後，終以226萬 (綠表市場價)成交，呎價約3754元，低市價約35%，同時高開價13%。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生指，上述凶宅較市價低約35%，屋苑放盤量一向不多，目前亦沒有凶宅放盤，現時全盤只有約6個單位放售，其中2房戶佔4間，3房戶則佔2間，買家以分支家庭客為主。該盤近一年沒有錄得綠表成交，對上一宗買賣於月初促成，為17座高層J室，面積488方呎，以533萬（自由市場價）沽出，呎價10922元。
據悉，上述凶宅單位自去年10月起，曾於不同拍賣場推拍，於去年10月時開價190萬（綠表市場價）但未能成功沽出。
另外，葵涌華豐園高層E室昨於拍賣場上亦獲買家承接，面積515方呎，開價680萬，每口叫價10萬，獲2組買家競投，終經5口價以720萬沽出，呎價約13981元，比銀行估價低12%，高開價5.9%。
同時，長沙灣公屋李鄭屋邨道德樓中層9號單位，屬法院令單位，並不提供樓契，單位面積428方呎，開價240萬（綠表價），每口叫價5萬，其後獲2組買家競投，經2口價追至245萬後，惟因未到底價而收回。此外，紅磡海逸豪園綠庭軒雙號車位，則於拍賣前售出，該單位原先開價200萬。
該行拍賣部總經理鄭世傑指，拍出的凶宅單位雖比市價稍低，但價錢合理，銀主亦曾調整開價才再次推拍。單位獲上車客承接，而買家亦曾到上址睇樓。他續指，拍賣場於復活節假期後的氣氛轉好，相信買家會因恐遲入市難追價，而加快入市步伐。