2019-04-26
星島日報
(星島日報報道)樓市升溫，購買力湧現，發展商紛趁勢提速推盤，日前揚言定價進取的何文田新盤瑧樺，發展商昨日率先公布價單，涉及88伙，最高優惠折扣16%，折實平均呎價24308元，折實入場價499萬，為年初至今九龍區新盤首批開價最高，勢掀新一輪新盤大戰，延續熾熱氣氛。
焦點市區盤接連登場，新世界及恒基合作的何文田瑧樺，昨日上載首張價單，涉及88伙，折實平均呎價24308元，發展商表示，首批折實價600萬以下涉42伙，佔近半數，主要為開放式及1房戶，將採用網上認購登記，並容後公布銷售安排，另項目示範單位將於今日起開放予公眾參觀。市場預料，項目最快可於下周開售，有機會再作加推。
首張價單88伙，涵蓋開放式至2房戶型，包括21伙開放式、42伙1房及25伙2房戶，面積208至526方呎，價單定價由594.3萬至1663.8萬，價單呎價24959至31631元，發展商提供最高16%優惠折扣，計算後，今批折實價由499.2萬至1397.5萬，折實呎價20963至26568元，折實平均呎價24308元。入場單位為3樓B5室，面積208方呎，屬開放式間隔，價單定價594.3萬，呎價28572元；折實售價499.2萬，呎價24000元。
發展商另提供多種付款方法及折扣優惠，包括180天現金優惠付款或即供180天付款方法，可獲樓價3%折扣；超級420天現金優惠付款或420天付款方法，可獲樓價1.5%折扣，另設建築期付款。此外，指定買家可獲3%樓價折扣優惠，另有樓價10%印花稅優惠。發展商亦提供備用二按揭貸款，最高達樓價的25%。
事實上，項目首批定價與今年初至今九龍區新盤開價比較，屬當中最高，若與同區二手比較，如仁禮花園近期成交呎價約24100元亦稍高。
項目共提供240伙，面積204至526方呎，包括開放式、1房及2房戶型，其中開放式設72伙，佔整體約30%；1房涉96伙，佔約40%；另2房共佔72伙，佔比約30%。項目預計關鍵日期為2021年2月28日，樓花期約22個月。
對於今次開價，美聯住宅部行政總裁布少明表示，發展商首批單位以「進取價」出擊，當中約半數折實價低於600萬，料受不少區內外上車客及分支家庭客歡迎，同區2月入伙的加多利軒，新近標準分層呎價約2.5萬至2.6萬水平，該盤首批開價具競爭力，料項目呎租可達約70至80元水平，回報率逾3厘，預計區內氣氛會因該盤而進一步推升，一、二手購買力持續湧現。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，項目開價貼市，造價與同區新晉二手屋苑接近，並提供中小型單位為主，500餘萬全新供應同區罕有，加上部分單位定金可低至樓價8.5%，相信可協助年輕買家上車置業，可見發展商定價算克制，預計首批可全數沽清，若加推單位應市，售價加幅在3%至5%，相信亦可獲市場接受。