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元朗南發展 工商樓面達819萬呎

2014-05-21    經濟日報
元朗南初步發展大綱圖,除了供應房屋供應外,亦在各個住宅區預留商業地,照顧居民生活所需,並設立「就業帶」,發展鄉郊工業,涉及的工商業樓面達818.8萬平方呎。 劃分3住宅區 提供2.61萬單位 佔地約216公頃(相當於224個香港大球場,面積約10萬平方呎)的元朗南發展區,根據規劃署已公布的初步發展大綱圖建議,將會劃為3個住宅分區,分為都會生活區、樂活生活區及花園城區,提供合共2.61萬個公私營住宅供應。 在商業地方面,3個分區合共提供4幅商業地,容許以地積比率兩倍發展,涉及約188萬平方呎商業樓面,提供商舖、商場服務區內居民。 都會生活區 具建大商場潛力 3個住宅分區之中,以人口最多的都會生活區所提供的商業樓面亦最多,貼近元朗公路、田寮村的一幅商業地,面積估計約48.98萬平方呎,將會提供近98萬平方呎商業樓面,鄰近均為規劃中的住宅區,相信有潛力發展成區內大型商場。 位於大欖郊野公園邊緣的樂活生活區,將會提供一幅商業用地,涉及商業樓面約50.5萬平方呎。 該商業用地周邊主要是教育及休憩用地,與住宅區距離較遠,商業發展的潛力或較都會生活區的商業為低。 至於唐人新村一帶則獲規劃為低密度發展的花園城區,僅提供1,600個私樓單位,屬於3個發展區內規模最細的一個,但區內亦預留兩幅面積較細的商業用地,合共提供約39.93萬平方呎商業樓面。 該兩幅商業用地分別位於唐人新村交通交滙站的南面及西面位置,附近主要是住宅區、鄉村式工業區,加上與現時元朗市中心距離較近,預計商業發展潛力料較高。 花園城區附近 拓鄉郊式工業 此外,政府又建議,在花園城區近元朗公路一帶,增設「就業帶」,劃出多達10幅的鄉郊式工業用地,地積比率為4倍,發展非傳統的多層工廠大廈,提供630.8萬平方呎的樓面供應。 同時,貼近天水圍西交通交滙處附近亦會劃出54萬平方呎用地,作為露天貯物用地,有助整合現時區內的露天貯物場。 整個元朗南發展區合共提供的商業樓面約818.8萬平方呎,預計可帶來逾一萬個就業機會。 撰文:余敏欽