2014-05-21
經濟日報
貝沙灣整體睇樓氣氛轉旺，相信是與一手豪宅承接力不俗有關。睇樓客雖積極物色單位，惟集中於尋找屋苑的細3房或以下居多。
準買家希望執平貨
貝沙灣睇樓量近期躍升3成，當中為數不少的睇樓客是早前曾參觀，過去一直持審慎觀望態度，現見市況轉穩，希望執平貨。當中尋找屋苑細房戶的，佔整體睇樓量的6成，樓價集中在2,000萬元以下，原因是此類銀碼的單位，既屬用家貨，亦屬屋苑的入場版。
4月份，屋苑共錄得11宗買賣，當中屬細3房戶或以下，佔去6宗，涉及的樓價，則介乎1,153萬至2,160萬元不等。
中原豪宅Stately Home西半山高級分區聯席董事林少禮稱，此類單位樓價細，對用家來說，易於負擔。他指近期睇樓客中，一般要求搵中層質素普通的單位，內籠企理已可，不會要求豪裝戶，且普遍還價約1成。
當中4期1座高層B室，實用面積729平方呎，建築面積896平方呎，屬套兩房戶，戶主早於去年4月，以1,650萬元放售，當時叫價略高於市場，叫價一直在1,500萬至1,600萬元之間徘徊。
至去年底，戶主才將叫價下調至1,468萬元，結果僅以約1,364萬元成交，成交價比原叫價折讓17%，而單位易手價，亦比市價約1,460萬元為低。而該單位由戶主於07年底以1,100萬元買入。
據了解，目前4期同類型單位，叫價一般介乎1,300萬至1,600萬元不等。
連租約成交創新高
另外，4月份屋苑的連租約戶成交量，為過去1年新高，達8宗，至於比例也達73%，為去年11月起，連租約戶比例最高的一個月份。
出現上述情況，相信是因為購買屋苑的單位，不論是連約與否，一般也只能作5成樓按，因此只要屬市場筍盤，買家也不介意先連租約購入，待租約期屆滿後，才收回自用。而以上月易手單位看，一般比市價低5至8%。
另一宗易手個案，為1期2座高層A室，實用面積1,073平方呎，建築面積1,322平方呎，屬罕有戶，戶主早於09年放售，其間也一度封盤，至今年初，叫價為2,200萬元，結果以連租約及連車位作價2,160萬元出售，比原叫價低不足2%。上址租約至明年3月，現時月租4.6萬元。
事實上，同類屋則，僅1、2期的2座A室才有，兼且叫價由極低層的2,100萬至2,600萬元不等，相若樓層的2座高層A室，連車位叫價也要2,400萬元。
除細戶外，上月6期8A座的高層相連，也是連租約以1.05億元轉手。
撰文:龔綺玲