2019-04-26
經濟日報
超級豪宅樓價比天高，內房鴻榮源集團董事長賴海民近年收購的山頂施勳道3號項目，將重建成1幢3層高分層住宅，呎價或破20萬元，勢成全港最貴價的分層豪宅之一。
樓齡約37年的山頂施勳道3號施勳別墅，在3年前獲內房鴻榮源集團董事長賴海民收購，當時最後一批單位的收購呎價高達22萬元。
事隔數年，終於就項目向屋宇署申請批出建築圖則，擬建1幢3層高的分層住宅，連一層地庫及一層低層地下樓面，總樓面約8,556平方呎。
若果以發展商當年合共11.69億元的收購價計算，即每平方呎樓面地價約13.7萬元，連同每平方呎約1萬元的建築成本，計及10%發水樓面、2成利潤及8成實用率計算，日後若決定拆售單位，實用呎價有機會超過20萬元。
信置莊士旺角項目 批建商住廈
至於其他同期獲批出建築圖則的項目，則包括信置（00083）及莊士機構（00367）在2017年投得的市建局旺角新填地街項目。項目將建1幢26層高商住大樓（另設2層地庫），總樓面約13.46萬平方呎。
近年在中上環併購舊樓的大鴻輝集團，亦就德輔道中216至232號、永樂街22至26號地盤批出建築圖則，將會興建25層高商廈，連3層平台及1層地庫，總樓面約16萬平方呎。
另外，再有內地富豪購港樓，土地註冊處顯示，九龍海棠路62號3號洋房以約1.581億元售出，登記買家與達利食品（03799）主席許世輝同名，料為同一人。洋房面積3,991平方呎，實用呎價39,614元。