2014-05-21
經濟日報
西半山於5月份的睇樓氣氛，比4月下旬遜色，主要是用家客源有限，市場消化一批用家後，暫時表現亦見平靜。
中原豪宅Stately Home西半山高級分區經理歐陽嘉俊指，由於目前市場上少了一批投資客，故此交投始終較慢，5月份易手的單位中，質素一般，屬用家貨色，涉及的銀碼一般較細。較為大額的成交，包括一間杏彤苑，以2,550萬元易手。
嘉和苑中層 1780萬連車位沽
美聯物業（01200）西半山恒柏分行助理區域經理劉錦梅表示，位於列堤頓道52號嘉和苑中層B室單位，實用面積約為1,093呎，建築面積約為1,356呎，套3房連工人房間隔，景觀開揚，以約1,780萬元連車位成交，實用呎價約為16,285元，建築呎價約為13,127元，買家為同區換樓客。
獲承接的單位當中，較優質的也有寶華軒高層D室，實用面積797平方呎，建築面積1,136平方呎，望中環一帶海景，戶主早於去年12月，連車位以1,900萬元略高於市價放售，至今年4月，將叫價下調至1,800萬元，最終以1,680萬元沽出，成交價比原叫價低近12%，據了解，屋苑單位十分缺乏，目前屋苑僅兩間放售，且非海景單位。
另外，樂信臺繼上月中錄得兩宗買賣個案後，本月再有單位獲承接。新錄一宗成交，為3座高層C室，實用面積762平方呎，建築面積899平方呎，外望嘉兆臺1座樓景。戶主於去年10月，以1,350萬元高於市價放售，近期終獲買家以1,290萬元承接，造價屬理想。
雖然上述成交價，比4月中時同面積的1座極低層1室，以1,250萬元沽出，僅差3%，惟當時的1座單位卻可以望香港動植物公園景。目前同類單位已無其他放售。
據了解，現時樂信臺同類面積，望樓景戶，叫價介乎低層的1,300萬至1,450萬元左右。
近期，放盤業主一般也接受議價，個別對後市睇不通者，可接受5至8%的議價幅度。