2019-01-22
經濟日報
灣仔一帶有不少乙廈，由於鄰近核心商業區，相對亦較受歡迎。榮華商業大廈位於著名建材街駱克道，吸引不少用家進駐。
榮華商業大廈位於灣仔駱克道401至403號，為1幢樓高24層之商業大廈，於1990年落成，至今樓齡約29年。大廈提供2部客用升降機，方便業戶上落。
部分單位 設獨立洗手間
單位標準樓面全層面積約1,500平方呎，單位可分間成2個單位，每個約700多平方呎，亦有業主選擇打通全層樓面使用，部分單位更設有獨立洗手間，更具私隱度。
大廈位置處於港島著名建材街駱克道，故大部分單位外望銅鑼灣一帶街景。而大廈周遭有不少建材店舖及食肆，日常人流不少。而榮華商業大廈業務種類繁多，有寫字樓、貿易金融業及教育行業等，吸引不少用家。
距銅鑼灣港鐵 步程3分鐘
大廈地理位置不俗，距離港鐵銅鑼灣站出口步程僅約3分鐘，而步行約5分鐘至軒尼詩道一帶，有巴士及電車等交通工具，往返港九新界各區，相當方便。
榮華商業大廈向來放售盤源緊絀，資料顯示該廈對上一宗成交為去年3月，低層全層，單位2,594平方呎，以2,853.4萬元售出，呎價1.1萬元，反映該廈大部分為實力業主，惜售意慾強勁。
參考比鄰的商廈單位成交，凱利商業中心一個中層單位，面積2,915平方呎，以3,800萬元成交，呎價13,036元。對比榮華商業大廈最新成交價，榮華於區內仍算低水。
而租務方面較為活躍，最新1宗成交為去年11月中層B室，750平方呎，以月租21,750元租出，呎租約29元。參考附近威利商業大廈，一個794平方呎的低層單位，以月租24,614元租出，呎租31元。
中環灣仔繞道通車，灣仔北往來港島各地，甚至九龍的時間將大為縮短，灣仔北交通更便捷，對灣仔寫字樓市場起支持作用，投資前景可看高一線。
撰文 : 梁可昕