2014-05-21
經濟日報
撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名:大行觀點
由於內地樓市風雨飄搖，再加上經濟轉弱，人行為了穩定樓市，日前與內地十多家銀行開會，不容許停止個人購房貸款。內地見到樓市勢頭不對也展開救市行動，港府亦應該密切留意本港樓市發展，隨時準備急救樓市。
支持首套房貸款 保增長
中國人民銀行副行長劉士餘主持的住房金融服務會議，下令銀行支持首套房貸款，包括優先滿足家庭首次購買自住房的貸款，合理釐定首套房貸款利率，以及加快審批和發放符合條件個人住房的貸款。會議有十多家商業銀行代表出席，因人行明確要求內地商業銀行向樓市按揭開水喉。
國家統計局公布，內地今年首季國內生產總值（Gross Domestic Product，簡稱GDP），按年增長7.4%，雖然略好過市場預期，卻未能達到7.5%的指標。上季經濟增長比去年同期及第四季均回落0.3個百分點，是2012年第三季以來最低。
今年首4月內地樓市銷情冷清，人行公告力撑首套房貸款，出招救樓市，避免樓市進一步滑落。雖然未放鬆繃緊樓市最關鍵的按揭借款成數，以及二套房貸款等政策，但已是救市的一個強烈訊號。中央匯金投資副董事長李劍閣更明言，如果地產市場的預期遭到很大衝擊，不僅給樓市本身帶來非常嚴峻形勢，還影響金融系統。
外圍不濟 港府或要減辣
與此同時，港府提出技術性修訂雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）條例草案，由臨時買賣合約起計，改為成交日期起計半年內沽出手持物業，可獲退回雙倍印花稅款項，延長樓換樓期限。雖然是次印花稅修訂對後市實質影響不大，只可算是「聊勝於無」，但象徵意義深遠，顯示出港府已由以往的強硬調控，變為願意因應市況而微調，相信是減辣的開始。
現時本港樓市最大的擔憂是外圍經濟不振、美國退市及加息，令香港樓市觀望氣氛濃厚，是次政府願意修訂DSD，顯示出DSD本身之漏洞，DSD令換樓客無辜受害，為換樓活動帶來極大不便。港府對後市作出新評估，但還是未足夠，因為外圍環境不濟，港府需要減辣，甚至撤辣。
靈活應變 莫傷經濟
港府修訂DSD之後，本港住宅樓市交投略見回升，但未算脫離險境。因為現時內地也出現人行急救樓市的情況，中國經濟有進一步放緩的可能，港府應該作好準備，隨時為本港樓市展開救市行動。如果港府不靈活應變，可能會重蹈當年「八萬五」的覆轍，等到發現問題嚴重之時才動手，為時已晚，香港樓市及經濟元氣已經大傷，需要更長的時間治療及復原。
為了本港樓市及經濟的將來，港府應該做好隨時救市的準備，在適當時間出手，避免病入膏肓的情況出現，因為外圍現正波濤洶湧，很容易波及到香港。