發展商紛沽非核心物業套現，儲彈藥投大型靚地，新世界（00017）收購逾8成業權的銅鑼灣景隆街新安大廈，可重建成商廈。消息指，獲本地老牌家族永倫集團，以約20億元洽至尾聲。
多個大型發展商，包括新世界、會德豐、新地（00016）、信置（00083）及恒地（00012）等，紛放售非核心物業，估計近期沽出物業套現逾百億元。
可建8.5萬呎商廈 永倫呼聲高
其中新世界近年積極收購銅鑼灣新安大廈，該廈位於景隆街，自2015年起收集業權，目前估計已持有逾8成業權。市場人士透露，該地皮具重建價值，故吸引財團注視，近日更獲出價約20億元洽購，有望短期內易手。該項目地盤面積約5,500平方呎，可重建成約8.5萬平方呎商廈，若按20億元洽購價計，每平方呎樓面地價約2.35萬元。
事實上，同地段商業氣氛不俗，比鄰項目Tower 535前身亦為舊樓重建，現時出租率理想。至於附近的怡東酒店，業主文華東方集團早前已宣布將作重建，項目日前獲批重建成30層高商廈，連3層地庫，總樓面面積68.4萬平方呎，2019年3月關閉酒店，重建預計需時6年完成。
市場人士透露，洽購財團中，以本地家族永倫集團或相關人士奪得物業呼聲最高，該集團今年非常活躍於本港投資市場，先後購入灣仔商廈W Square、中環皇后大道中9號全層等，合共涉資逾50億元。
翻查資料，新世界自2015年起收購新安大廈，包括當年斥2億元購入逾3成業權，涉及20伙，收購價介乎740萬至1,416萬元不等。除了收集樓上業權外，更成功購入多個地舖，包括去年以2.15億元，向四太梁安琪購入該廈地下4個地舖。項目位處核心零售及商業區，有一定重建價值，惟規模不算大，故新世界暗盤放售項目。
豐泰34億 承接會德豐澳南商場
除新世界外，近月各大發展商紛推出非核心物業放售，主要涉及商舖，如會德豐上月沽出旗下將軍澳住宅澳南系列CAPRI、SAVANNAH及MONTEREY商場，涉及總樓面約30萬平方呎，由豐泰地產以33.8億元承接，為近兩個月投資市場最大宗買賣。
另外，本年中恒地夥拍麗新（00488）的尖沙咀天文臺道8號商廈，以約40億元沽出，由本地老牌家族冠華集團承接。至於今年積極投地的新地，上月亦以2.75億元沽出荃灣中心商舖，近期則積極推售石門商廈樓花W LUXE，一個月內已沽95%單位，套現約30億元。
其他發展商亦加快推售非核心物業，信置委託測量師行標售火炭御龍山，及馬鞍山銀湖天峰商舖，意向價17億元。