2019-04-26
經濟日報
一手市場愈來愈熾熱，市場頻頻錄得高價成交，加上今年新世界（00017）推盤量不多，是造就今次何文田新盤瑧樺以高市價推出的原因。
樓價逼高位 破頂成交頻現
樓價持續上揚，亦逐漸逼近去年的樓市高位，如根據中原城市領先指數，已經連升10周至180.37點，較去年8月份最高位188.64，僅相差4.4%。
最近一手市場無論中細價新盤以至豪宅物業，都先後湧現新高價成交，反映升市動力相當強勁。例如何文田同區另一新盤加多利軒，最近錄得一宗連天台的特色戶成交，單位實用面積390平方呎，成交價1,277.39萬，實用呎價32,754元，無論成交價及呎價均創項目新高，都是令發展商增推盤信心的因素。
推盤量少 新世界有信心高開
事實上，現時一手市場已出現推盤潮，除了瑧樺外，大埔白石角逾千伙大盤海日灣II將於周六（27日）率先開賣，收票反應亦理想，累積收近5,000票，超額逾15倍。至於將軍澳日出康城MONTARA已獲批預售，市場預計日內開價。市況轉旺，發展商都趁機會推盤，今次瑧樺以高市價推盤，相信其他發展商亦會相繼參考，短期開賣的新盤都會以高市價推出。
再者，今年新世界推盤量不多，全年預計只有3個全新盤推出，包括昨日開價的何文田瑧樺，月前推出的馬頭角瑧尚已經全數售罄，剩餘未推的新盤只有元朗龍田村項目，基於集團今年推盤量已經不多，更有條件以高價開盤。
撰文 : 梁振鋒