2018-09-11
經濟日報
近期投資氣氛略為放緩，有資金較充裕的老牌本地家族，趁機會大手買物業，作長線投資。
8月工商舖註冊 價量齊跌
據美聯工商舖資料研究部最新綜合土地註冊處資料顯示，8月工商舖註冊量錄得755宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），按月下跌14.1%，是自去年11月以來近10個月新低，涉資共約72.85億元，按月下跌33.3%。事實上，近兩個月受多種因素影響，5億元以上工商舖買賣明顯不及年初般旺。
從近期大額成交上，以本地老牌家族入市較多，例如一些不算活躍的本地財團，近日亦大手斥資買貨。由利華製衣持有的觀塘敬業街69至71號工廈利華科技中心，近日易手。市場人士指，成交價約12億元，該物業地盤面積約1萬平方呎，於1995年落成，屬工貿物業，樓高25層，總樓面約11.8萬平方呎，以12億元成交價計，呎價約1萬餘元。
據資料顯示，目前持有該物業公司最新董事為孫芝蘭，其家族為本港老牌電器廠家，一向較為低調，現持有豪宅、商廈及服務式住宅等，價值較高為灣仔告士打道80號商廈，位處灣仔核心地段，業主早前為物業進行大翻新，總樓面約5.5萬平方呎，估計市值約20億元。是次購入利華科技中心，料作長線投資及收租。據了解，物業曾獲批改裝成酒店用途，不排除新買家日後作酒店收租。
另外，荔枝角盈暉薈商場近日以約9億元成交，涉及物業3層商場連43個私家車位和10個貨車上落貨位，物業地下至2樓3層商場，總樓面約10萬平方呎。商場租客以民生商戶為主如酒樓、餐廳等，出租率逾9成，每月租金收入約280萬元，如今以9億元成交，呎價約9,000元，回報率約3.7厘。翻查資料，物業原由置富產業（00778）持有，2015年鵬里資產基金以約6.48億元購入，其後進行翻新，如今持貨3年轉手，帳面獲利約2.52億元。消息指，新買家為永倫集團，購入作長線收租。
永倫集團 今年累斥50億入市
事實上，永倫集團今年非常積極入市，大舉進攻工商舖及豪宅，先在年初以28.5億元向永泰（00369）購入灣仔W Square全幢商廈，其後以約6.6億元，購入金鐘遠東金融中心33樓全層單位，成交呎價6.1萬元，為目前呎價最貴商廈。另外，本年中倚巒23號屋登記以2.2億元易手，單位實用面積2,378平方呎，成交呎價92,515元，登記買家為茂盛控股（00022）主席倫耀基。換言之，該集團今年已累積斥約50億元入市。
另外，個別老牌家族則進行併購，如恒生銀行（00011）梁昌後人提價逾3成，以3,250萬元購入何文田公爵街舊樓最後一伙，成功「拔釘」統一全數業權，累積斥資近3.18億元，料可重建樓面約2.45萬平方呎住宅。
分析指，近日受中美貿易戰升溫、加息勢向上等因素影響，傳統投資者多轉為審慎，並以沽貨為主，包括舖王鄧成波及大鴻輝，均推出旗下物業招標。同時間，資金較充裕的老牌家族、並以長線收租租為主的本地財團，趁機大手購入物業，因回報率相對較高，以及作長線投資，故未擔心市況略有隱憂。