2019-04-26
明報
【明報專訊】日前接獲11份標書的港鐵（0066）將軍澳日出康城第11期項目，由信置（0083）、嘉華（0173）及招商局置地（0978）合組公司Sky Castle Limited投得，除了是信置及嘉華首度插旗日出康城外，招商局亦是繼遠洋集團（3377）後，另一家進駐日出康城的中資公司，且屬該集團首次在港參與住宅發展。
黃永光：將引入環保建築
信置副主席黃永光對投得項目發展權表示高興，形容項目地理位置優越，配套完善。黃續稱，希望與合作夥伴攜手打造全新住宅項目，並將為項目引入環保建築特色、智能家居設計及康體健身設施。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，中標發展商在住宅發展及銷售經驗十足，而港鐵站大型住宅地供應有限，加上是次項目位於商場上蓋，而日出康城配套日漸成熟，預計住宅部分落成後每方呎可由1.7萬元起出售。
「老拍檔」過去合作多年
事實上，信置、嘉華這對「老拍檔」過去逾10年積極合作，先後投得多幅官地及鐵路項目，如2017年11月聯同世茂房地產（0813）、會德豐（0020）及爪哇（0251），以172.88億元投得長沙灣興華街西住宅地，創當時官地售價最高紀錄；另亦聯同中海外（0688）以83.3億元，投得西鐵元朗錦上路站1期發展權（見表）。
日出康城11期可建住宅樓面95.65萬方呎，補地價金額30.54億元，每方呎補價3194元，為日出康城各期中最貴；另11期的固定分紅比例為20%，發展商以「一口價」價高者得決勝負，可攤分兩期交付，項目可建單位最多1850伙，預計2025年6月落成。
資料顯示，上述第11期，為日出康城已批出10期住宅項目中，單位平均面積最細的一期、平均面積約517方呎。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5500至9000元，估值約52億至86.1億元。
萬科自由道項目獲批強拍
此外，土地審裁處就何文田自由道9、9A、11及11A號強拍申請頒下判詞，下令項目以底價4.51億元作公開拍賣。據悉，內房萬科持有逾85%業權；而萬科已於日前統一毗鄰自由道13及13A號的業權，兩地盤將合併發展。