2019-04-26
明報
【明報專訊】樓市暢旺，發展商以進取態度開價，新盤早前過分招標引起社會各界抨擊後，新世界（0017）、恒地（0012）合作的何文田窩打老道全新盤瑧樺，以出價單形式公布首批88伙售價，整批折實平均實呎24,308元，除貴絕今年九龍新盤首批呎價外，更是過去3年來、何文田同區首批最貴呎價新盤。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
瑧樺首張價單涉88伙，包括21伙開放式、42伙1房戶、25伙2房戶，平均實呎28,938元，扣除最高16%直減折扣，折實平均24,308元，屬貴絕今年迄今九龍新盤首批呎價，發展商今日開始收票。
資料顯示，今年推出的九龍主要新盤，如土瓜灣Downtown 38和瑧尚、紅磡啟岸、長沙灣家壹等，首批折實均價1.72萬至2.08萬元。
何文田3年來最貴首批呎價
若以何文田同區計，瑧樺今次開價為2016年3月新地（0016）以平均折實27,394元推出天鑄2期後，過去3年來、同區最貴的首批呎價。
瑧樺今批首推單位，實用208至526方呎，間隔由開放式至2房，定價594.3萬至1663.8萬元，折實價499.2萬至1397.5萬元，折實實呎2.09萬至2.65萬元，當中42伙折實價低於600萬元，佔首張價單近半數，主要為開放式及1房單位。
發展商所提供的付款計劃，購買1房及2房買家，30天內只須付樓價8.5%作訂金，購買其他單位則須付樓價10%作訂金，餘額將視乎不同付款方法而定。發展商同時提供最高樓價25%二按（一、二按合共最高樓價85%），首3年利息為P減2.75厘（P為5.125厘），其後為P。
此外，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA亦同步推出；會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目已獲批預售，會於日內上載樓書，最快今日公布價單，首批單位約124伙，或提供高成數按揭，另發展商將於今日率先開放示範單位予傳媒參觀。
MONTARA最快今日開價
至於同由會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，日前推出7個分層單位、1個洋房招標，昨上載招標文件，購買洋房之買家須連同3000萬元本票及出標價5%本票同時繳交，分層單位為1000萬元。
NICHOLSON買家須3000萬本票
另今次招標的16號洋房，實用7978方呎，每月管理費57,177元，每呎即約7.17元；分層方面，單位實用4230至4596方呎，每月管理費由37,493至40,736元，每方呎每月管理費即約8.85元水平。