2018-11-23
經濟日報
整體投資氣氛轉弱，美聯工商舖認為，因受外圍市況影響，舖位交投量持續在低位徘徊。
近日商舖買賣數字偏低，而較大手的舖位，來自非零售核心區的屋苑基座商場。據土地註冊處資料顯示，西營盤皇后大道西翰林峰商場，以5.04億元售出。據悉，該舖面積約2萬平方呎，呎價約2.5萬元，登記買家為香港大學。
事實上，該屋苑對正港鐵香港大學站出口，而位置上亦鄰近香港大學，預計是次港大購入作校舍或教學中心之用。恒地（00012）旗下西營盤林峰共645伙，去年開售時銷情理想。
海航8650萬 沽yoo Residence舖
另外，海航系在全球屢出售資產套現，日前以8,650萬元沽出銅鑼灣yoo Residence一個地下連1樓的舖位。集團早年在港除了購入啟德地皮外，還購買豪宅單位及工商舖，去年以公司股權轉讓方式，向資本策略（00497）購入yoo Residence的複式單位及地下舖位。
資料顯示，海航先沽出地下舖位，成交價約8,650萬元，面積7,351平方呎，呎價約1.18萬元。當年海航購入地舖的作價約1.2億元，若以此計算，帳面蝕約3,350萬元，蝕幅約28%。至於新買家為資深投資者紀寶。
油麻地廟街1368呎舖 3336萬易手
另外，油麻地廟街59至61號地下，面積約1,368平方呎，以3,336萬易手，平均呎價2.43萬，舖位每月租金收入約8萬元，新買家為區內投資者，料回報2.88厘。原業主於2010年1月以1,248萬購入，持貨逾8年，帳面獲利2,088萬，物業升值1.6倍。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，暫時本月僅錄約20多宗舖位買賣，數量極低，他指，受中美貿易戰影響，近月投資氣氛明顯轉弱，舖位投資者取態非常審慎，同時間，業主持貨力強，極少減價放盤，導致買賣宗數極少。他預計，年尾為傳統淡季，故相信舖位交投量偏低情況維持至明年。
地區方面，他認為基建帶動地區舖市，長線仍值得留意。如高鐵通車後，佐敦及尖沙咀旅客數字有所上升，另外，港珠澳大橋通車，屯門商舖亦值得注視，他指，如近日屯門匯賢一號商廈項目熱賣，不少人購入料作半零售成分，該區商業氣氛將有所提升，可作長線投資。