2019-04-25
明報
【明報專訊】本港一手樓銷情繼續熾熱，樓價愈升愈有，年初看淡全年樓價的大行匯豐昨天亦轉軚，指樓價回升得較其預期快，由原先預期全年跌5至10%，轉為全年升10%，更將超越2018年頂峰。該行更建議投資者不能對樓市太過悲觀，預料樓價將在年中完結下行並重拾升勢，情况類似2015及2016年，該行更預期，發展商將加快推盤、進取加價，以捕捉市場升勢。
明報記者 方楚茵
匯豐今次轉軚，認為樓市將「雨過天晴」的原因是加息周期完結，以及樓市供應實質地下降。該行更列舉5點支持樓價上升的原因，包括加息周期已於3月完結、中期土地供應已明顯耗盡，銀行積極提供按揭、2019年次季金融市場帶來的財富效應，以及即將推出的空置稅將有助加快一手住宅交投。
指加息周期完結 實質供應下降
該行指出，樓價復元亦較預期更急，由2018年8月頂峰跌10%後，自2月起已反彈達6%，當進入第二季，該行更預期發展商將加快推盤、進取加價，以捕捉樓市的升勢，更相信將為本地地產股帶來股價催化劑。
該行以往曾提出4點，包括美國加息周期將於今年9月完結、樓市成交於次季復蘇、經濟轉差政府將在2019年末段減辣、恒指於年底重回30000點，只要任何兩點達成，將導致樓市明顯好轉。不過在今年首季已有3點達標，故支持今次樂觀的看法。
另外，今年本港地產商股價已由年初至今升19%，跑贏恒指2個百分點。雖然該行相信股價已大幅反映樓市復蘇，但仍預期在氣氛正面下地產股的交投量將改善，領跑者將是能快速周轉、補充土儲、加強中線增長的股份。
同時調升地產股目標價
匯豐又將板塊平均目標價調升7.2%，將2020及2021年的盈利預測分別調升4.1%及5%，資產淨值則調升4%。股份方面，該行將恒地評級由「買入」降至「持有」，將九倉置業（1996）由「持有」調升至「買入」，其餘「買入」評級股份包括會德豐（0020）、新地（0016）、信置（0083）、恒隆地產（0101）、長實（1113）及太古地產（1972）。