2019-04-25
星島日報
(星島日報報道)近期本港樓市回暖，滙豐轉軚表示看好本港樓市，預期今年樓價升一成。滙豐證劵研究發表報告指出由於加息周期結束、中期土地供應減少、樓市獲銀行按揭政策支持、正面財富效應等影響，預計本港樓市調整期完結，復甦速度比預期快，預測今年住宅樓價上升10%，超越去年高位。滙豐之前原本預期今年樓價會下跌5至10%。
滙豐解釋利好因素帶動本港房地產調整結束的時間較預期快，包括樓市復甦速度和價格，令該行對本港樓市轉趨樂觀。滙豐並調整今年樓市成交預測，一手樓成交由原先預測增4%上調至31%；二手成交則由原先預測下跌10%，調整至增加15%。
滙豐表示因應樓市復甦較快，本地地產股雖然已有回升，但個別股份仍有上升空間，將地產股的目標價平均上調7.2%，由原來看好寫字樓市道，轉而看好住宅及商場市道。該行推介的股份由原來的收租股太古地產（1972）和置地改為發展商股份，依次包括會德豐（020）、新鴻基地產（016）、信置（083）、恒隆地產（101）及太古地產，目標價分別為79.3元、163.2元、17.4元、23.3元、38.2元。
報告亦指出年初至今，地產股累計已上升19%，跑贏恒指約2個百分點，滙豐證券相信雖然樓市復甦的利好影響大致已經反映，但隨著樓市成交增加，發展商股價有上升的動力，現時地產股的股價較資產淨值折讓約45%，比歷史平均值的標準偏差低0.45。