上水區一向以樓價相宜見稱，市場以用家主導，故造價及交投也較同屬港鐵東鐵沿線的屋苑淡靜。然而該區卻是臥虎藏龍之地，不乏實用率高、間隔實用而價錢合理的屋苑。
隨着上水區陸續發展，近年落成的私人屋苑也遠望東鐵上水站，向外圍發展。而港鐵站附近的屋苑雖然平均樓齡逾二十年，但由於坐落於市中心地段，叫座力不比新貴屋苑遜色。
新都廣場便利 堪稱樓王
其中，與港鐵站備有天橋連接的新都廣場，素有區內樓王之稱。新都廣場由3座物業組成，出自新地手筆，以實用率高，間隔見用為賣點，再者，屋苑基座備商場，亦鄰近街市、交通交滙處，起居所需、交通消閒甚為便利。
亦由於新都廣場佔盡地利、實用率高，業主甚為惜售。最新近成交為上月份的3座低層E室，實用面積467平方呎，向東南，2房，造價590萬元，實用面積呎價12,634元；據悉，由於市場盤源短缺，上址放盤僅5天即獲承接。
奕翠園密度低 內園精緻
至於同系發展但屬低密度設計的奕翠園，同樣以間隔實用見稱，並主攻3房以上大單位。值得留意的是，屋苑的內園布置精緻，屢獲園林設計大獎。新近成交以租盤為主，如7座低層A室，為3房套房另工人套房，實用面積1,022平方呎，月租為2.5萬元，實用面積呎租24元。
對講求上車的用家而言，上水名都為區內叫價較相宜的屋苑，平均500餘萬元已可入市，屬大眾化之選。屋苑位處石湖墟，住客可沿比鄰上水中心直達港鐵站。新近成交如2座高層2房，實用面積369平方呎，成交價約503萬元，實用面積呎價13,631元。