2014-05-21
經濟日報
欄名:交易現場
近日二手樓市回勇，尤其是細單位，造價拾級而上，紅磡黃埔花園一個兩房單位剛以495萬元易手，創同類單位近1年來新高。
高層389呎 12725元呎
太陽物業分行經理宏惠強表示，近日黃埔花園錄得近10宗兩房細單位成交，其中2期10座高層A室，實用面積389平方呎（建築面積469平方呎），以495萬元易手，實用呎價12,725元，屬近1年來同類單位高價成交個案。
由於細單位甚搶手，近日兩房單位議價空間不斷收窄，以上述單位為例，業主叫價495萬元，完全沒有議價空間。加上單位內籠裝修企理，而且向內園頗清靜，故買家肯高價接貨。
宏氏續稱，近年黃埔花園兩房單位樓價持續上揚，已脫離上車客的負擔能力，不少買家需要父母「扶持」，例如2期10座高層A室，實用面積389平方呎（建築面積469平方呎），上周連租約以483萬元易手，實用面積呎價1.24萬元。買方便是由父母購入，租約完結後交予子女自住。
沙中線效應 細戶受追捧
事實上，在沙中線效應帶動下，黃埔花園細單位近年拾級而上，近期一直維持在450萬元以上，今年2、3月份樓市低迷時，才有個別特殊單位造價低於400萬元。例如2期9座低層A室，實用面積389平方呎，以398萬元沽出。
宏惠強指出，現時黃埔花園約有380個兩房單位放盤，但是叫價貼市的並不多，以建築面積469平方呎的細單位為例，業主叫價低於500萬元的不足10個。
另一方面，世紀21福興高級分行經理張向榮表示，黃埔花園本月交投暢旺暫時錄得20宗成交。其中，4期2座中層E室，實用面積652平方呎（建築面積746平方呎），原業主本叫價730萬元，昨日以702萬元易手，低市價約5%。