2019-04-25
星島日報
(星島日報報道)政府放緩住宅地供應，令鐵路上蓋項目角色更為吃重，港鐵將軍澳日出康城11期昨日截標，共收11份標書，追平歷年區內截收標書紀錄，符合市場預期；入標財團以本地大型財團為主，另有不少中資新臉孔、夥拍本地發展商合作競投，業界人士指，現時中資發展商普遍採較「穩陣」策略，以合資方式參與可減低風險。市場預計，項目估值約57億至60億。
港鐵將軍澳日出康城11期項目，位於興建中的康城商場上蓋，並靠近康城站出口，上月中截收29份意向書，創區內新高。項目於昨日截標，港鐵發言人表示，項目共收11份標書。將詳細考慮收到的標書文件，並於稍後公布招標結果。
事實上，是次標書數目追平2005年1月日出康城1期發展項目，當時同樣截收11份標書。
是次入標財團相當多元化，就昨現場所見，不乏大型發展商包括長實、華懋、新地、會德豐、恒基、嘉里、中國海外等；同時有不少新面貌加入參與競投，並以中資夥拍本地發展商合組財團為主，如新世界夥拍華潤置地、信和、嘉華及招商局置地、遠展則與保利置業合作，藉以減低風險，及增加實力。
會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦表示，是次集團以獨資方式參與競投，加上區內亦有發展項目及經驗，同時熟悉該區發展，認為項目位於康城中心點，位置理想。
遠展地產發展總監方文昌表示，首次與保利置業合作發展入標投地，認為項目基座設有商場，同時鄰近港鐵站。
建灝地產行政經理林綺華表示，近年將軍澳區內發展成熟，即使樓市較去年低位有回升現象，惟入標出價會自己計數，認為是次出價合理。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期樓市向好，增加發展商意欲，而且項目基座設有商場，及鄰近港鐵站，銷情有保證，因而吸引不少中資發展商與本地薑入標競投，認為現時中資發展商以「穩陣」為主，以財團方式參與，可減低風險。
美聯測量師行董事林子彬稱，該區發展逾趨成熟，項目配套更勝一籌，惟景觀料受前排項目所遮擋，儘管項目規模及投資額大，以及以樓景及內園景為主，但仍吸引不少發展商參與入標競投，反應理想；料因中資發展商對該區及港鐵項目，發展經驗較少，因而與本地發展商合作，同時分散投資風險。另外，料樓面地價約6000至6300元，估值約57億至60億。
資料顯示，項目位於將軍澳市地段第70號餘段，第11期坐落於未來日出康城商場上蓋，在港鐵康城站之南面。地皮面積約12.7萬方呎，地積比率約7.5倍，其住宅樓面面積上限為95.64萬方呎，提供不多於1850個住宅單位，屬純住宅項目，整個發展項目預計於2025年完工。
據悉，項目補地價金額為30.549億，每方呎補價3194元，為日出康城各期發展項目中，補價最貴的一期。 另外，據了解，是次招標條款，除補地價及固定分紅比例約20%外，並須以價高者得的「一口價」決定勝負，可攤分兩期繳付。