2014-05-21
經濟日報
市建局觀塘市中心住宅重建項目昨招標，入場費80億元，故獲邀10間財團以中、大型發展商為主，但內房萬科則未有獲邀；截標日期為7月15日，可建約1,700伙單位。
今次招標的觀塘市中心重建地盤，位於第2及第3發展區，雖然市建局預計總投資額達180億元，但項目仍然吸引了15間財團遞交意向書，市場反應理想。
市建局昨天宣布，在考慮有關發展商的經驗及財政能力後，認為其中10間財團符合所定條件。
每呎成本8861 料售1.3萬元呎
消息人士透露，市建局要求的投標入場費為80億元，分紅則由發展商自行釐定。而今次招標出售的部分，只牽涉住宅樓面，並不包括15.53萬平方呎商業零售樓面面積，有關部分會由市建局持有作收租用途，但當局會出資17億元補貼平台所需的建築費用。
若以項目住宅樓面面積149.59萬平方呎計算，每平方呎入場費約5,348元，連同每平方呎建築成本4,000元及10%「發水」因素，項目每平方呎成本約8,861元。
假設單位實用率為80%，即將來開售平均實用呎價要達1.33萬元，才可賺取20%銷售利潤，跟項目第1期觀月．樺峰近期的成交呎價相若。
不涉零售樓面 吸中型發展商
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指，市建局以入場費方式招標，可以封了項目的蝕本門，但將商業樓面剔出，無異會降低項目的吸引力，但令項目的發展變得較為簡單，對中型發展商較為吸引。
據資料顯示，已獲邀請投標的財團，大部分為中、大型發展商，包括長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）及信置（00083）等，過往較少競投市建局項目的太古地產（01972），今次亦有獲邀請入標。
市建局為引入更多競投，首次在內地刊登廣告，以吸引內地發展商入標。但早前已遞交意向書的內地龍頭發展商萬科，卻未有獲邀入標。
據了解，萬科符合市建局所定的財政能力條件，但因缺乏興建交通交滙處經驗，故最終未被獲邀入標。
另外，亦有未獲邀入標的中、小型發展商表示，除了入場費外，項目對合組財團的門檻亦相當高，例如合組財團必須有一間發展商持有51%或以上權益，認為不利引入競爭。
撰文:古廣榮