2019-01-22
經濟日報
樓市提前迎來小陽春，新盤銷情理想下，帶動交投回升，中原預計本月新盤成交可達2,200伙，首季樓價跌約5%可獲支持，調整後將會窄幅橫行。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，人行降準、貿易戰趨緩和、加息減慢等利好消息，多個新盤低開引出市場購買力，亦推動二手減價使成交回暖，春節前提前迎來小陽春。預計本月一、二手成交量分別有望達2,200宗及3,500宗水平。
他預期，今季樓價下調約5%後將會橫行發展，CCL有機會在農曆年前於168點左右企穩。以上周報170.19點計算，樓價再跌約1.3%可找到支持位，以去年8月高位（188.64點）計調整幅度約11%。
最快2021年 住宅供應現斷層
另一方面，長策提高公營房屋供應比例，未來3至4年一手私樓潛在供應量維持9.3萬伙，短期可緩衝對私樓供應的影響，對一手樓價衝擊有限。預測今年可發售私樓多至3.2萬伙，不少屬2015至16年內批出。
中原測量師行執行董事張競達指，2016年政府賣地的住宅樓面約1,100萬平方呎，但2017、2018年已減至430餘萬平方呎，隨着部分用地「轉私為公」，私樓土地減，最快至2021至2022年有可能出現住宅供應斷層。
一手私樓供應按年有機會跌至少於1萬伙，推動樓價升，建議新界用地可參考市區發展密度來適當放寬，並支持明日大嶼計劃。
撰文 : 鍾綺敏