2019-01-22
經濟日報
香港樓價最難負擔續成全球一哥，事實上，若非出現雪崩式下跌，本港難甩最難負擔城市之名。以顧問機構的定義，香港樓價要跌近9成，才可回到可負擔水平的行列。
據國際顧問機構Demographia的報告，截至2018年第三季數字，本港樓價中位數為716.9萬元，家庭每年收入中位數為34.3萬元，樓價為收入20.9倍。
按機構定義，負擔水平可分成4個組別，倍數在3倍或以下就算可負擔水平（Affordable），3.1至4倍為中度難負擔（Moderately unaffordable）、4.1至5倍為難以負擔（Seriously unaffordable），5.1倍或以上為極難負擔（Severely unaffordable）。
假設港人年收入不變，樓價中位數要跌至近100萬元，才屬可負擔的水平；以現水平計算，即樓價要跌86%。就算跌一級至難以負擔水平，樓價亦要跌至171.5萬元，即跌幅76%。
按息低需求勁 欠大跌因素
不過，不少學者及地產界人士均認為，現時樓價難以雪崩式下跌。
原因或有三點：中美矛盾未再有惡化的迹象；美國放緩加息步伐，本港按息水平仍然處於偏低水平；另一邊廂，本地市民的置業需求仍然龐大。
以最近一手市場為例，新盤開價只要肯低開2至3成，已有大批買家爭相入市，過去周末一手市場更錄得逾640宗成交，創44周新高，對樓價都有支持的作用。
以中原城市領先指數計算，最新報170.2點，現時樓價較最高位188.64點累跌約1成，負擔水平雖有所改善，但要脫離全球最難負擔城市之名或跌一級至難以負擔水平，都有一段距離，情況很難短期改變。
撰文 : 梁振鋒